Perustelut
Valmistelija: Tekninen johtaja Ollipekka Huotari, (p. 050 3227 287)
Taustaa
Oulun kaupunki asetti Pohjois-Pohjanmaan hyvinvointialueelle vuokraamistaan pelastustoimen kiintiöistä viisi kohdetta myyntiin syksyllä 2024. Pohteen vuokrasopimukset ovat ko. kohteissa voimassa 31.12.2028 saakka.
Oulun kaupunki on saanut myynnissä olevista kiinteistöistä tarjouksia, mutta on halunnut ensisijaisesti neuvotella niiden myymisestä kohteiden nykyiselle käyttäjälle eli Pohteelle. Pohde teki viidestä kohteesta lokakuussa 2024 indikatiivisen tarjouksen, jossa vaihtoehtoina olivat kohteiden pitkäaikainen vuokraus tai osittainen/kokonaan ostaminen. Indikatiiviseen tarjoukseen sisältyi myös ehtona mm. kiinteistön teknisen kunnon tarkistaminen Pohteen toimesta. Tehtyjen teknisen asiantuntijatarkastusten sekä Pohteen omien asiantuntijoiden arvion perusteella on käyty kaupungin kanssa läpi kaikissa kohteessa havaitut viat ja puutteet ja sovittu niiden osalta korjaamistarpeet.
Ostettavaksi ehdotettavat paloasemakiinteistöt sekä maanvuokrasopimuksen siirto
Ruskonselän paloasemakiinteistö
Ruskonselän paloasema sijaitsee Ruskonselän kaupunginosassa osoitteessa Tapsitie 4 B. Kohde koostuu paloasema- ja varastorakennuksesta, jotka ovat valmistuneet vuonna 2013. Rakennukset sijaitsevat kiinteistöllä 564-84-5-12, jonka pinta-ala on 6 461 m². Rakennusten yhteispinta-ala on 1 668 m².
Haukiputaan paloasema
Haukiputaan paloasema sijaitsee noin 1,5 kilometrin päässä Haukiputaan keskustasta osoitteessa Heitontie 1. Kohde koostuu paloasema- ja autohallirakennuksesta, jotka ovat valmistuneet vuonna 2010. Rakennukset sijaitsevat kiinteistöllä 564-401-20-310, jonka pinta-ala on 9 893 m². Rakennusten yhteispinta-ala on 1 600 m².
Virpiniemen öljytorjunta rakennus ja maanvuokrasopimus
Virpiniemen öljyntorjunta-asema sijaitsee Kiviniemen kaupunginosassa osoitteessa Mustakarintie 80. Asemarakennus on valmistunut vuonna 2016. Rakennus sijaitsee kiinteistöllä 564-876-4-2, jonka omistaa Kellon jakokunta. Kiinteistöstä on vuokrattu 3 375 m²:n määräala öljyntorjunta-aseman käyttöön. Maanvuokrasopimus tullaan siirtämään kaupan yhteydessä Pohteelle. Maanvuokrasopimus on voimassa 30.4.2045 saakka.
Muut myynnissä olleet paloasemat
Ostotarkasteluissa olleita Yli-Iin ja Ylikiimingin paloasemia ei esitetä ostettavaksi vaan tilojen käyttöä jatketaan nykyisen vuokrasopimuksen pohjalta vähintään 31.12.2028 saakka.
Paloasemien kaupan valmistelu
Pohteen indikatiivisen tarjouksen ja teknisen kunnon arvioinnin pohjalta on käyty vuoropuhelua Oulun kaupungin kanssa ja keskustelujen pohjalta on laadittu kolmen ostettavan kiinteistön kauppoihin liittyen kauppakirjaluonnokset. Oulun kaupungin puolelta kaupat hyväksyy kaupunginhallitus.
Kohteiden ostamisen myötä niiden ylläpitovastuu siirtyy Pohteelle. Pohteen ylläpitopalveluiden kilpailutus tulee olemaan kesken kaupanteon hetkellä, joten kaupungin kanssa tullaan sopimaan siirtymäkaudesta ylläpitopalveluiden järjestämisessä.
Paloasemien ostoon on saatu vuodelle 2025 viiden miljoonan euron lainanottovaltuus. Hallintosäännön § 12 mom 6 kohdan 17 mukaan aluehallitus päättää kiinteän omaisuuden ja osakkeiden ostamisesta ostettavan omaisuuden kauppahinnan ollessa 100 000 euroa – 5 miljoonaa euroa.
Liitteet
Kiinteistöjen kauppakirjaluonnokset 21.11.2025 (ei julkinen ennen päätöksentekoa)
Valmistelijan ehdotus
Jouko Luukkonen, konsernipalvelujen johtaja (p. 050 564 6947):
Aluehallitus päättää
1. hyväksyä Ruskonselän paloasemakiinteistön (kiinteistötunnus 564-84-5-12) ostamisen rakennuksineen ja tontteineen laaditun kauppakirjan keskeisin ehdoin ja kokonaishintaan 2 262 524 euroa
2. hyväksyä Haukiputaan paloasemakiinteistön (kiinteistötunnus 564-401-20-310) ostamisen rakennuksineen ja tontteineen laaditun kauppakirjan keskeisin ehdoin kokonaishintaan 1 091 339 euroa
3. hyväksyä Virpiniemessä olevan kiinteistön (kiinteistötunnus 564-876-4-2) vuokraoikeuden hankkimisen 30.4.2045 saakka ulottuvalla maanvuokrasopimuksella Kellon jakokunnalta ja Virpiniemen öljyntorjunta-aseman rakennuksen ostamisen hintaan 132 817 euroa
4. valtuuttaa hyvinvointialuejohtajan yhdessä teknisen johtajan kanssa hyväksymään ja tekemään teknisiä muutoksia kauppakirjoihin sekä allekirjoittamaan kauppakirjat ja muut kauppojen ja maanvuokrasopimuksen siirtämisen edellyttämät asiakirjat.
Ehdotus
Esittelijä: Ilkka Luoma, hyvinvointialuejohtaja
Aluehallitus hyväksyy konsernipalvelujen johtajan ehdotuksen.
Päätös
Aluehallitus hyväksyi hyvinvointialuejohtajan ehdotuksen.
Ollipekka Huotari oli asiantuntijana läsnä kokouksessa asian käsittelyn ajan.
Merk. Anu Plaketti saapui kokoukseen ennen tämän asian käsittelyn aloittamista klo 9.59.