Aluehallitus, kokous 16.12.2025

Perustelut

Valmistelijat: Tekninen johtaja Ollipekka Huotari, (p. 050 3227 287) ja tilapalvelupäällikkö Arto Haverinen (p. 050 430 8029)

Taustaa

Pohde on lähettänyt kunnille 19.9.2025 kuntakirjeen ja pohjaehdotuksen koskien ns. 3+1 -vuokrasopimusten uusimista. Pohde on tämän jälkeen käynnistänyt kahdenkeskiset vuokrasopimusneuvottelut kuntien kanssa. Lisäksi Pohde on neuvotellut niiden kiinteistöyhtiöiden kanssa, joille 3+1 -vuokrasopimuksia on siirtynyt kunnilta ja joista on tullut tämän myötä Pohteen vuokranantajia. Aluehallitus on 18.11.2025 § 254 hyväksynyt kuntien kanssa neuvoteltavien uusien vuokrasopimusten hyväksymisperiaatteet.

Pohteen tekniset palvelut on todennut, että uusien vuokrasopimusten tekeminen vaatii edelleen neuvotteluja ja sopimusten valmistelua eikä tarvittavia viranhaltijapäätöksiä ja vuokrasopimusten allekirjoittamista ehditä tehdä kaikkien kuntien ja kiinteistöyhtiöiden kanssa 31.12.2025 mennessä. Jotta tämä ei johtaisi sopimuksettomaan tilaan 1.1.2026 alkaen, Pohteen tekniset palvelut on valmistellut väliaikaisen sopimuksen tekemistä kuntien ja kiinteistöyhtiöiden kanssa. Väliaikaisella sopimuksella taataan, että tarvittavat tilat ovat Pohteen käytössä ja kunnat ja kiinteistöyhtiöt voivat laskuttaa niistä Pohteelta vuokraa 1.1.2026 alkaen.

Väliaikaisten sopimusten keskeiset ehdot

• Sopimus alkaa 1.1.2026 ja päättyy heti, kun uusi vuokrasopimus kohteesta allekirjoitetaan.
• Sopimus päättyy kuitenkin viimeistään 31.3.2026.
• Kohteen tilojen käyttöoikeus säilyy Pohteella 1.1.2026 alkaen.
• Perittävä vuokra on korkeintaan kohteesta joulukuussa 2025 voimassa olevan vuokrasopimuksen mukaisen vuokran suuruinen.
• Väliaikaisen sopimuksen solmimisen myötä Pohde ei automaattisesti hyväksy väliaikaisen sopimuksen vuokraa uudeksi vuokraksi 1.1.2026 alkaen.
• Kunta tai kiinteistöyhtiö ja Pohde sitoutuvat siihen, että perityt vuokrat tasataan uuden solmittavan vuokrasopimuksen mukaisesti takautuvasti alk. 1.1.2026.
• Muut ehdot säilyvät 3+1 -vuokrasopimusten mukaisina.

Hyvinvointialuelain § 148 mukaan päätös voidaan panna täytäntöön ennen kuin se on saanut lainvoiman. Täytäntöönpanoon ei kuitenkaan saa ryhtyä, jos oikaisuvaatimus tai valitus käy täytäntöönpanon johdosta hyödyttömäksi taikka jos oikaisuvaatimuksen käsittelevä toimielin tai viranhaltija taikka valitusviranomainen kieltää täytäntöönpanon.

Valmistelijan ehdotus            

Jouko Luukkonen, konsernipalvelujen johtaja (p. 050 564 6947):

Aluehallitus

• päättää hyväksyä edellä mainituin ehdoin väliaikaisten vuokrasopimusten tekemisen kuntien ja kiinteistöyhtiöiden kanssa,
• toteaa, että tekniset palvelut tekee väliaikaisiin sopimuksiin tarvittavat tekniset tarkennukset ja
• toteaa, että tekninen johtaja allekirjoittaa kuntien ja kiinteistöyhtiöiden kanssa tehtävät väliaikaiset vuokrasopimukset.
• toteaa, että väliaikaiset vuokrasopimukset voidaan hyvinvointialuelain § 148 nojalla allekirjoittaa ennen tämän päätöksen lainvoimaisuutta.

Ehdotus

Esittelijä: Ilkka Luoma, hyvinvointialuejohtaja

Aluehallitus hyväksyy konsernipalvelujen johtajan ehdotuksen.

Asia tarkastetaan kokouksessa.

Päätös

Aluehallitus hyväksyi hyvinvointialuejohtajan ehdotuksen.

Asia tarkastettiin kokouksessa.

Ollipekka Huotari ja Arto Haverinen olivat asiantuntijoina läsnä kokouksessa asian käsittelyn ajan.