Aluehallitus, kokous 16.12.2025

§ 318 Erikoissijoitusrahasto eQ Yhteiskuntakiinteistöjen ja Pohteen väliset vuokrasopimukset, irtisanomisoikeuden käyttäminen

PPHVADno-2025-26988

Perustelut

Valmistelijat: Tekninen johtaja Ollipekka Huotari, (ollipekka.huotari@pohde.fi, p. 050 3227 287) ja tilapalvelupäällikkö Arto Haverinen (arto.haverinen@pohde.fi, p. 050 4308 029).

Taustaa

Oulun kaupunki myi kahdeksan sosiaali- ja terveydenhuollon kiinteistöä erikoissijoitusrahasto eQ –yhteiskuntakiinteistölle kesäkuussa 2022. Myydyistä kohteista kaksi oli pysäköintitaloja. Ostaja on perustanut jokaisesta kiinteistöstä omat keskinäiset kiinteistöyhtiöt. Myynnin yhteydessä Oulun kaupunki vuokrasi ko. rakennukset itselleen myyntikilpailutukseen laatimillaan rakennuskohtaisilla 20 -vuotisilla vuokrasopimuksilla. Ko. rakennukset siirtyivät 1.1.2023 alkaen Pohteen vuokralaisvastuulle vuonna 2022 laadituilla vuokrasopimuksilla, jotka ovat voimassa kesäkuun 2042 loppuun saakka.

Vuokrasopimuksiin sisältyvä irtisanomisoikeus

Kaikkiin nykyisiin vuokrasopimuksiin sisältyy määräaikaisesta vuokrasopimuksesta huolimatta ns. rajoittamislain mukainen irtisanomisoikeus 31.12.2025 saakka 12 kuukauden irtisanomisajalla. Mikäli vuokrasopimus irtisanotaan, tulee tilat tyhjentää ja vapauttaa vuokranantajan käyttöön 1.1.2027 alkaen, ellei jatkovuokraamisesta tehdä uutta, yhteisesti hyväksyttyä vuokrasopimusta.

Nykyisten vuokrasopimusten jatkamisen arviointia

Vuokrasopimusten mahdollisten irtisanomisten arvioinnin osalta on käyty vuoropuhelua käyttäjien, Teknisten palveluiden sekä kiinteistönomistajan kanssa. Tarkasteluissa on pyritty arvioimaan mm. tilojen käyttötarvetta tulevaisuudessa, tilojen nykyistä kuntoa ja kiinteistönomistajan peruskorjaussuunnitelmia, vuokrakustannusten tasoa sekä muita vuokrasopimusten keskeisiä ehtoja kuten vuokrakauden pituutta. Lisäksi on pyritty arvioimaan mahdollisuuksia ja uhkia, joita vuokrasopimusten mahdollinen irtisanominen voisi tuoda.

Liite           

Erikoissijoitusrahasto eQ Yhteiskuntakiinteistöiltä vuokratut kohteet (ei julkinen ennen päätöksentekoa)   ​​

Valmistelijan ehdotus

Jouko Luukkonen, konsernipalvelujen johtaja (p. 050 564 6947):

Aluehallitus päättää

1.      olla käyttämättä vuokrasopimuksen irtisanomisoikeutta Kontinkankaan hyvinvointikeskuksen, Kaupunginsairaalan (ns. D-rakennus), Kontinkankaan Sairaalaparkin, Intiön Hoivakodin, Tuiran hyvinvointikeskuksen (Kangastie 12 ja 16) sekä Tuiran hyvinvointikeskuksen pysäköintitalon(Kangastie 14) osalta

2.      irtisanoa Kiimingin hyvinvointikeskuksen nykyisen vuokrasopimuksen päättymään 31.12.2026 ja valtuuttaa teknisen johtajan hyväksymään ja allekirjoittamaan vuokrasopimuksen irtisanomisilmoituksen

3.      valtuuttaa teknisen johtajan käynnistämään vuokraneuvottelut Kiimingin hyvinvointikeskuksen jatkovuokraamisesta.

Ehdotus

Esittelijä: Ilkka Luoma, hyvinvointialuejohtaja

Aluehallitus hyväksyy konsernipalvelujen johtajan ehdotuksen.

Asia tarkastetaan kokouksessa.

Päätös

Aluehallitus hyväksyi hyvinvointialuejohtajan ehdotuksen.

Asia tarkastettiin kokouksessa.

Ollipekka Huotari oli asiantuntijana läsnä kokouksessa asian käsittelyn ajan.

Tiedoksi

Erikoissijoitusrahasto eQ Yhteiskuntakiinteistöt/Marjaana Berger
Pohde/ Päivi Peltokorpi, Leena Mämmi-Laukka, Päivi Lauri, Mervi Koski, Ollipekka Huotari, Mikko Vainionpää, Arto Haverinen, Mervi Kouva-Heikkinen

Liitteet

Liite_eq_kiinteistöt.pdf (pdf, 50 kt)

Muutoksenhaku

Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä hyvinvointialueen jäsen.

Hyvinvointialueiden yhteistoiminnassa järjestettyjä tehtäviä koskevasta päätöksestä oikaisuvaatimuksen saa tehdä myös yhteistoimintaan osallinen hyvinvointialue ja sen jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimus on toimitettava Pohjois-Pohjanmaan hyvinvointialueen kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä.  Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä.

Hyvinvointialueen jäsenen sekä hyvinvointialueiden yhteistoimintaan osallisen hyvinvointialueen ja sen jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluessa siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta määräaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Pohjois-Pohjanmaan hyvinvointialueen aluehallitus

- postiosoite: PL 10, 90029 Pohde

- käyntiosoite: Technopolis, Kiviharjunlenkki 1 C, 90220 Oulu

- sähköpostiosoite: kirjaamo@pohde.fi

- puhelinnumero: 08 315 6126

Kirjaamon aukioloaika on arkisin klo 08.00 - 15.45.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti viranomaiselle, joka on tehnyt päätöksen. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

- päätös, johon haetaan oikaisua

- miten päätöstä vaaditaan oikaistavaksi

- millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.