Perustelut
Valmistelijat: Tekninen johtaja Ollipekka Huotari, (p. 050 3227 287) ja tilapalvelupäällikkö Arto Haverinen (p. 050 430 8029)
Taustaa
Aluehallitus on 16.12.2025 §318 päättänyt irtisanoa Kiimingin sosiaali- ja terveyskeskuksen vuokrasopimuksen päättymään 31.12.2026. Vuokrasopimus oli yksi kahdeksasta vuokrasopimuksesta Pohjois-Pohjanmaan hyvinvointialueen ja Erikoissijoitusrahasto eQ Yhteiskuntakiinteistöjen välillä. Vuokrasopimukset oli hyväksytty alunperin osana Oulun kaupungin ko. kiinteistöjen myyntiä. Ko. rakennukset siirtyivät 1.1.2023 alkaen Pohteen vuokralaisvastuulle vuonna 2022 laadituilla vuokrasopimuksilla, jotka ovat voimassa kesäkuun 2042 loppuun saakka. Kaikkiin vuokrasopimuksiin sisältyi ns. rajoittamislain mukainen irtisanomisoikeus 31.12.2025 saakka ja sitä käytettiin ainoastaan Kiimingin sosiaali- ja terveyskeskuksen osalta.
Tiloja tarvitaan myös jatkossa, joten tiloihin tehdään uusi vuokrasopimus ensi vuoden alusta alkaen. Sosiaali- ja terveyspalvelujen järjestämissuunnitelmaluonnoksessa esitetään Kiimingin sote-keskuksen tilojen korvaamisen suunnittelun käynnistämistä.
Kiimingin sosiaali- ja terveyskeskuksen vuokrasopimus
Pohde ja Erikoissijoitusrahasto eQ Yhteiskuntakiinteistöt ovat yhteistyössä neuvotelleet vuokrasopimuksen, jonka keskeiset ehdot ovat:
- määräaikainen vuokrasopimus, jonka vuokra-aika on 5 vuotta, ajalla 1.1.2027 - 31.12.2031.
- pinta-ala 3017 m²
- pääomavuokra 1 / 2027 alkaen 52 900 € /kk.
- arvio ylläpitovuokrasta 20 545,77 € / kk, ylläpitovuokra tasataan vuosittain perustuen toteutuneisiin kustannuksiin.
- kokonaisvuokra vuokra-ajan alkaessa on 73 445,77 €/kk (alv 0 %), sopimuksen sitoutumisajan vuokra alkamisajankohdan vuokralla laskettuna on 4. 406 746,20 € (alv 0 %)
- vuokra tarkistetaan vuosittain 1.12.2027 alkaen elinkustannusindeksiehdolla (Elinkustannusindeksi (1951:10=100)). Indeksin laskiessa vuokra ei kuitenkaan laske.
Valmistelijan ehdotus
Jouko Luukkonen, konsernipalvelujen johtaja (p. 050 564 6947):
Aluehallitus päättää
- hyväksyä vuokrauksen liitteenä olevan vuokrasopimuksen mukaisesti
- valtuuttaa tekniset palvelut tekemään vuokrasopimukseen tarvittavat tekniset tarkennukset ja viimeistelemään vuokrasopimuksen Erikoissijoitusrahasto eQ Yhteiskuntakiinteistöt kanssa
- valtuuttaa hyvinvointialuejohtajan ja teknisen johtajan yhdessä allekirjoittamaan vuokrasopimuksen.
Päätösehdotus
Esittelijä: Ilkka Luoma, hyvinvointialuejohtaja
Aluehallitus hyväksyy konsernipalvelujen johtajan ehdotuksen.