Perustelut
Valmistelijat: Tekninen johtaja Ollipekka Huotari, (p. 050 3227 287), toimitusjohtaja Marko Penttilä (p. 050-5661 197) ja tilapalvelupäällikkö Arto Haverinen (p.050-4308 029)
Taustaa
Pohde ja Oulaisten kaupunki on neuvotelleet Oulaisten kaupungin omistaman terveyskeskuskiinteistön jatkovuokraamisesta vuoden 2025 lopussa päättyneen ns. 3+1-sopimuksen jatkoksi. Jatkovuokraamisen vaihtoehdoksi nousi neuvotteluissa esille myös rakennuksen ostaminen. Rakennus on samaa rakennuskokonaisuutta Oulaskankaan sairaalan kanssa ja se sijaitsee osoitteessa Reservikomppaniankatu 7–9, 86300 Oulainen. Terveyskeskus -rakennus muodostuu kolmesta osasta:
- vanha osa, jonka pinta-ala on yht. 1625 htm²
- peruskorjattu osa, jonka pinta-ala on yht. 2079 htm² sekä
- päiväkeskus/kotihoidon tila, jonka pinta-ala on yht. 214 htm²
Rakennukset ovat valmistuneet 1980-luvun alkupuolella. Peruskorjattu osa on perusteellisesti peruskorjattu v. 2015 ja se on kohtuullisen hyvässä kunnossa. Peruskorjaamaton osa on pääosin alkuperäisessä kunnossa ja sen kunto on heikko ja kyseessä on purkukuntoinen rakennuksen osa. Päiväkeskus/kotihoidon tilan kunto on tyydyttävä.
Terveyskeskus -rakennus sijaitsee Pohteen omistamalla maalla (kiinteistötunnus 563-8-3-12), josta on tehty kaupungin kanssa vuoden 2078 loppuun ulottuva maanvuokrasopimus. Maanvuokrasopimuksen mukaan vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle.
Terveyskeskuksen vieressä sijaitsevan Oulaskankaan sairaalarakennukset omistaa Pohteen 100-prosenttisesti omistama kiinteistöyhtiö Kiinteistö Oy Medikomppania, jolle Pohde on vuokrannut maa-alueet erillisellä maanvuokrasopimuksella.
Terveyskeskus -rakennuksen ostamisen osalta on neuvoteltu yhteistyössä Pohteen, kiinteistöyhtiön ja kaupungin kanssa ratkaisusta, jossa rakennuksen ostaisi Kiinteistö Oy Medikomppania, jolle siirtyisi kaupanteon yhteydessä myös ko. aluetta koskeva nykyinen maanvuokrasopimus. Pohde sitoutuisi vuokraamaan tilat Kiinteistö Oy Medikomppanialta kaupanteon hetkestä alkaen erikseen sovittavilla vuokrasopimuksilla. Kaupanteon hetkellä kaupungin ja Pohteen väliset rakennusten vuokrasopimukset päättyisivät.
Pohteen ja Kiinteistö Oy Medikomppanian näkökulmista on nähty rakennuksen ostaminen vuokraamisen sijaan hyväksi vaihtoehdoksi mm. sen sijainnin ja väistötilamahdollisuuksien sekä talouden näkökulmista arvioituna. Oulaisten terveyskeskuksen hankinta tukee Pohjois-Pohjanmaan hyvinvointialueen palveluverkon toimintaedellytyksiä ja mahdollistaa toimitilojen hallinnan keskittämisen hyvinvointialueen omistamaan kiinteistöyhtiöön. Omistusratkaisun tarkoituksena on varmistaa palvelutuotannon jatkuvuus, kiinteistön pitkäjänteinen ylläpito sekä toimitilojen kehittäminen hyvinvointialueen tarpeiden mukaisesti.
Pohde on tehnyt yhdessä Kiinteistö Oy Medikomppanian kanssa kohteen ostamisesta indikatiivisen hintatarjouksen hinnaltaan 2,4 miljoonaa euroa. Kaupanteon ehdoksi on sisällytetty teknisen due diligence -tarkastuksen tekeminen. Ko. tarkistuksen perusteella on kaupungin kanssa sovittu toteutettavan lisätutkimuksia päiväkeskus/kotihoidon -rakennusosaan. Tutkimusten odotetaan valmistuvan marraskuun aikana.
Pohde ja Kiinteistö Oy Medikomppania ovat neuvotelleet ostettavien rakennusten jatkovuokraamisesta. Vuokraamisesta muodostetaan kaksi erillistä vuokrasopimusta, joista toinen koskee peruskorjattua rakennusosaa (ja kotihoidon tilaa) ja toinen sopimus peruskorjaamatonta rakennusosaa. Vuokrasopimusluonnokset on esitetty liitteenä.
Medikomppania rahoittaa hankinnan kassavaroilla ja pankkilainalla. Pankkilainan vakuutena yhtiö käyttää kiinteistökiinnityksiä. Kiinteistö Oy Medikomppanian ottaman pankkilainan yhteydessä Pohde sitoutuu siihen, ettei sen omistusosuus Luotonottajan (Kiinteistö Oy Medikomppanian) osakkeista ja osakkeiden tuottamasta äänivallasta laske alle 100 prosentin. Mikäli yhtiön osakkeet ollaan myymässä eteenpäin, tulee pankilta hakea suostumus etukäteen ja lainan ehdot neuvotellaan uudelleen.
Valmistelijan ehdotus
Jouko Luukkonen, konsernipalvelujen johtaja (p. 050 564 6947):
Aluehallitus päättää
- Kiinteistö Oy Medikomppanian omistajana hyväksyä ja puoltaa Kiinteistö Oy Medikomppanian sitoutumisen Oulaisten terveyskeskusrakennusten ostamiseen esitetyn kauppahinnan mukaisesti
- myöntää yhtiön hallitukselle ja toimivaltaiselle johdolle valtuutus viedä kauppa päätökseen
- myöntää yhtiölle valtuutus tarvittavan pankkilainan hankkimiseen
- sitoutua vuokraamaan Oulaisten terveyskeskuksen tilat Kiinteistö Oy Medikomppanialta kaupanteon hetkestä alkaen liitteenä olevien vuokrasopimusluonnosten mukaisesti edellyttäen, että kaupat syntyvät
- valtuuttaa tekniset palvelut tekemään vuokrasopimuksiin tarvittavat tekniset tarkennukset ja viimeistelemään vuokrasopimukset Kiinteistö Oy Medikomppanian kanssa
- valtuuttaa hyvinvointialuejohtajan ja teknisen johtajan yhdessä allekirjoittamaan vuokrasopimukset
Päätösehdotus
Esittelijä: Ilkka Luoma, hyvinvointialuejohtaja
Aluehallitus hyväksyy konsernipalvelujen johtajan ehdotuksen.