Perustelut
Valmistelijat: Tekninen johtaja Ollipekka Huotari (p. 050 3227 287) ja tilapalvelupäällikkö Arto Haverinen (p. 050 430 8029)
Taustaa
Pohjois-Pohjanmaan hyvinvointialueen aluehallitus on 2.12.2025 päätöksellään hyväksynyt lastenpsykiatrian ja sairaalakoulun tilajärjestelyjen aiesopimuksen Oulun kaupungin kanssa. Päätöksessään aluehallitus edellyttää vuokrasopimuksen hyväksymisen tuomisen aluehallituksen päätettäväksi.
Pohde rakennuttaa tilat Oulun kaupungin sairaalakoulun käyttöön ja vuokraa tilat Oulun kaupungille.
Vuokrasopimuksen hyväksyminen on edellytys hankkeen toteutusvaiheen sopimuksen tekemiseksi NCC Suomi Oy:n kanssa.
Pohteen ja Oulun kaupungin välinen vuokrasopimus
Pohde ja Oulun kaupunki ovat yhteistyössä neuvotelleet vuokrasopimuksen, jonka keskeiset ehdot ovat:
- vuokrattavien tilojen arvioitu kokonaisvuokra-ala on 909 m²
- vuokra-aika on 25 vuotta
- vuokra-aika alkaa hankkeen valmistuessa arviolta 1.1.2028
- vuokra kostuu pääoma- ja ylläpitovuokrasta, joiden yhteiskustannuksiksi arvioidaan vuoden 2026 hintatasolla n. 377 533 €/v
- pääomakustannukset sisältävät rakentamiskustannukset, rakennusaikaiset rahoituskustannukset sekä tontin arvon
- ylläpitovuokra tasataan vuosittain todellisen toteutuman mukaiseksi
- Oulun kaupunki hankkii aiesopimuksen mukaisesti siivous- ja ateriapalveluita Pohteen kautta. Ateriapalveluiden palveluiden osalta lopullinen päätös palvelun tuottajasta tehdään kuitenkin viimeistään hankkeen toteutusvaiheen aikana.
- Sairaalakoulun käyttöön tulee piha-alue ja yhteensä 8 pysäköintipaikkaa.
Vuokrasopimuksella Oulun kaupunki sitoutuu hankkeen toteutukseen.
Hankkeen ja sen taloudellisen loppuselvityksen valmistuttua vuokran määrä tarkistetaan takautuvasti vuokrauksen alkamisajankohdasta alkaen vastaamaan hankkeen toteutuneita kustannuksia ja lopullista vuokra-alaa.
Liitteiden kuvaus
Vuokrasopimusluonnos 31.3.2026 (ei-julkinen päätöksentekoon saakka).
Valmistelijan ehdotus
Jouko Luukkonen, konsernipalvelujen johtaja (p. 050 564 6947):
Aluehallitus päättää:
- hyväksyä vuokrasopimuksen sisällön ja ehdot
- valtuuttaa tekniset palvelut tekemään vuokrasopimukseen tarvittavat tekniset tarkennukset ja viimeistelemään sopimuksen Oulun kaupungin kanssa
- valtuuttaa hyvinvointialuejohtajan ja teknisen johtajan yhdessä allekirjoittamaan vuokrasopimuksen
Päätösehdotus
Esittelijä: Ilkka Luoma, hyvinvointialuejohtaja
Aluehallitus hyväksyy konsernipalvelujen johtajan ehdotuksen.