Perustelut
Valmistelijat: Ollipekka Huotari, tekninen johtaja, ollipekka.huotari@pohde.fi (p. 050 3227 287), Kari-Pekka Tampio, rakennuttajapäällikkö, kari-pekka.tampio@pohde.fi (p. 040 1514 005), Katariina Kauppila, projektipäällikkö, katariina.kauppila@pohde.fi (p. 050 432 6539)
Lastenpsykiatrian ja sairaalakoulun tilajärjestelyt - Toteutusvaiheen käynnistäminen ja toteutusvaiheen sopimus
Hankkeen tavoitteena on Kontinkankaalla sijaitsevien lastenpsykiatrian sekä Oulun kaupungin järjestämän sairaalakoulun toimintojen keskittäminen toimintaa palveleviin, terveysturvallisiin ja tilatehokkaisiin tiloihin samalla mahdollistaen vanhan sairaalan purkaminen tavoiteaikataulun mukaisesti.
Nykyisissä tiloissa on laajoja sisäilmaongelmia ja ne aiheuttavat toiminnalle keskeytymisriskin. Tilojen hajasijoittuneisuus vaikeuttaa prosessien sujuvuutta, kuten optimaalista potilashoitoa ja henkilöresurssien tehokasta käyttöä. Sairaalakoulun sijainti etäällä entisen Kastellikoulun pihalla väistötiloissa hankaloittaa koulun sekä lastenpsykiatrian välistä yhteistoimintaa.
Aluehallitus hyväksyi päätöksellään 22.4.2025 hanketyöryhmän esityksen hankesuunnitelmasta ja tavoitebudjetista sekä uudisrakennuksen tarjousvaiheen käynnistämisen hankekuvauksen periaatteiden mukaisesti. Hankesuunnitelman mukaisesti osa lastenpsykiatrian toiminnoista sijoittuu rakennusvalvonnan suojeltavaksi määrättyyn L4-rakennukseen remontoitaviin tiloihin ja osa uudisrakennukseen. Aluehallitus hyväksyi hankkeen toteuttamisen Pohteen taseeseen, uudisrakennuksen toteuttamismuodoksi yhteistoiminnallisen KVR-urakan ja L4 tilamuutosten toteuttamisen Pohteen omajohtoisena työnä. Aluehallitus hyväksyi hankkeen tavoitekustannusarvioksi 18,7 M€.
Uudisrakennushanke
Uudisrakennukseen sijoittuvat lasten- ja nuorten oikeuspsykiatrian, psykoterapiatiimin ja Oulun kaupungin sairaalakoulun tilat. Lisäksi uudisrakennusosaan sijoittuu kaikkien toimintojen yhteiskäyttötiloja. Suunnittelu perustuu hankeselvitysvaiheessa kuvattuihin, sekä käyttäjien (loppukäyttäjät ja tukipalvelut) määrittelemiin tilatarpeisiin ja sekä teknisiin olosuhdevaatimuksiin.
Uudisrakennus toteutetaan yhteistoiminnallisena KVR-urakkana, jossa tilaaja ja käyttäjät kehittävät ja suunnittelevat hanketta yhdessä urakoitsijan sekä suunnittelijoiden kanssa vastaamaan hankkeelle asetettuja teknisiä ja toiminnallisia vaatimuksia. Urakoitsija, joka toimii hankkeen päätoteuttajana vastaa suunnittelusta, lupaprosesseista ja rakentamisesta.
Kehitysvaihe
Pohteen aluehallitus päätti kehitysvaiheen käynnistämisestä 28.10.2025 § 211. Kehitysvaihe alkoi 19.11.2025 allekirjoitetulla Kehitysvaiheen hankintasopimuksella.
Hankkeessa kehitysvaiheen keskeisimpänä tavoitteena on ollut kehittää suunnittelu- ja toteutusratkaisuja niin, että päästään hankkeelle asetettuun tavoitehinta-arvioon.
Kehitysvaiheessa hankkeen toteutussuunnitelmia on kehitetty ja suunniteltu yhdessä tilaajan, käyttäjien, suunnittelijoiden ja KVR-urakoitsijan kanssa sillä tarkkuudelle, että KVR-urakoitsija ja tilaaja ovat pystyneet sopimaan hankkeen tavoitekustannuksen. Ratkaisuja on kehitetty mahdollisimman kustannustehokkaaksi toiminnan tiloille, laitteille ja järjestelmille asettamien vaatimusten mukaisesti. Uuden rakennuksen suunnittelussa on huomioitu muun muassa tilojen turvallisuus, puhtaus, logistiset tarpeet ja modernit toiminnallisuusvaatimukset.
Valmisteluvaihe
Hankkeessa on tehty valmistelevia töitä 24.3.2026 allekirjoitetulla valmistelevien töiden tilauksella. Valmisteluvaiheen töitä ovat rakennusalueen tuenta- ja maanrakennustyöt sekä rakentamisen valmistelutyöt.
Toteutusvaihe
Yhteistoiminnallinen KVR-urakka on saavuttanut edellytykset siirtyä toteutusvaiheeseen. Hankkeelle asetettujen tavoitteiden saavuttaminen on varmennettu, eli hankkeelle on määritetty tavoitekustannus, tilojen laajuus- ja laatutaso sekä toteutusaikataulu. Lisäksi sopijapuolet (NCC Suomi Oy ja Pohde) ovat sitoutuneet asetettuihin tavoitteisiin ja yhteinen kaupallinen malli, avaintulosalueet sekä sopimus on yhteisesti hyväksytty.
Toteutusvaiheen sopimuksella sovitaan toteuttamisesta tilaajan hyväksymän suunnitelman mukaisesti. Toteutusvaihe kattaa kaiken toteuttamiseksi ja valmiiksi saattamiseen tarvittavan suunnittelun ja rakentamisen, mukaan lukien takuuajan. Takuuaika (3 vuotta) kattaa kaikkien toteutusvaiheen aikana KVR-urakan työsuorituksessa ilmenevien virheiden korjaamisen.
Toteutuksen tavoiteaikataulu
Tavoitteena on, että rakentaminen alkaa toukokuussa 2026 ja kohde on luovutettavissa valmiina tilaajalle kesäkuussa 2027.
Tavoitekustannus
Koko hankkeen kustannukset koostuvat kehitysvaiheen suunnittelukustannuksista, valmistelevien rakennustöiden kustannuksista sekä toteutusvaiheiden suunnittelu- ja rakentamiskustannuksista.
Pohteen aluehallituksen päätöksellä koko Lastenpsykiatrian tilajärjestelyt -hankekokonaisuuden tavoitekustannusarvio on 18,7 M€ (Hall 22.4.2025 § 191), josta KVR-urakan tavoitehinta-arvio on 9 995 000 €. KVR-urakka sisältää rakentamisen, talotekniikan (LVISA) sekä suunnittelun kustannukset.
Lastenpsykiatrian tilajärjestelyt -hankekokonaisuuden tavoitekustannusarvio sisältää KVR-urakan lisäksi L4-rakennusosan korjaus- ja muutostyöt, tilaajan erillishankinnat ja rakennuttajan kustannukset.
Tämän lisäksi käyttäjien tulee varautua vuoden 2027 talousarviossa oman toiminnan järjestämisen edellyttämiin irtaimistohankintoihin.
Uudisrakennushankkeen alustava aikataulu
- Hankintavaihe 4-10/2025
- Kehitysvaihe 11/2025-4/2026
- Toteutus-/rakentamisvaihe 5/2026-6/2027
- Vastaan- ja käyttöönottovaihe 4/2027-6/2027
- Takuuaika 6/2027-6/2030 (3 vuotta)
Liitteiden kuvaus
Toteutusvaiheen sopimus
Valmistelijan ehdotus
Jouko Luukkonen, konsernipalvelujen johtaja (p. 050 564 6947):
Aluehallitus:
1. päättää hyväksyä hankkeen KVR-urakan tavoitekustannuksen 9 995 000 € ja tavoiteaikataulun.
2. valtuuttaa hyvinvointialueen johtajan ja teknisen johtajan allekirjoittamaan hankkeen toteutusvaiheen urakkasopimuksen arvoltaan 9 995 000 €.
3. edellyttää, että toteutusvaiheen urakkasopimusta sovelletaan vain Pohteen osuuteen, kunnes Oulun kaupungin vastuulla olevan sairaalakoulun toteuttamiseen sitoutumista koskeva vuokrasopimus on kaupungin puolelta hyväksytty ja allekirjoitettu
4. hyväksyy hankkeen toteutusvaiheen käynnistämisen toteutusvaiheen sopimuksen allekirjoituksen jälkeen.
5. valtuuttaa hankkeen projektipäällikön tekemään mahdolliset lisä- ja muutostyöt hyväksytyn hankebudjetin sisällä.