Aluehallitus, kokous 5.5.2026

§ 238 Vuokrasopimus, Noitiniementie 24 Kuusamo

PPHVADno-2026-13147

Perustelut

Valmistelijat

Tekninen johtaja Ollipekka Huotari, (p. 050 3227 287) ja tilapalvelupäällikkö Arto Haverinen (p. 050 430 8029)

Taustaa

Talousarviossa 2026 on asetettu tavoite mielenterveyskuntoutujien asumispalveluiden kehittämiseksi ja talouden tasapainottamiseksi. Taivalkosken ryhmäkodin kiinteistö on todettu vakavasti vaurioituneeksi kosteus- ja homeongelmien vuoksi. Kuusamon Mielentupa ei myöskään täytä yhteisöllisen asumisen vaatimuksia ilman mittavia remontteja. Taivalkosken kunnan ja Pohteen tilapalveluiden laajan kartoituksen perusteella Taivalkoskelta ei löydy soveltuvaa korvaavaa tilaa. Toimintaan soveltuvat, asianmukaiset tilat ovat vuokrattavissa Kuusamosta.

Suunnitelman mukaan Kuusamoon perustetaan uusi asumispalveluyksikkö, joka tarjoaa sekä ympärivuorokautista että yhteisöllistä asumista. Tilat täyttävät yhteisöllisen ja ympärivuorokautisen asumisen vaatimukset. Nykyiset yksiköt Sinikello ja Mielentupa lakkautetaan, ja niiden toiminnot siirtyvät uuteen yksikköön. Lisäksi yksikköön suunnitellaan lisäpaikkoja yhteisölliseen asumiseen sekä ympärivuorokautiseen palveluun. Ratkaisu turvaa palveluiden jatkuvuuden terveellisissä ja tarkoituksenmukaisissa tiloissa sekä tehostaa resurssien käyttöä.

Noitiniementie 24 vuokrasopimus

Pohde ja PPI ovat yhteistyössä neuvotelleet vuokrasopimuksen, jonka keskeiset ehdot ovat:

  • vuokrauspinta-ala yhteensä 1770 m²
  • vuokrasopimus alkaa 1.6.2026
  • vuokrasopimus on voimassa määräaikaisena 10 vuotta, jatkuen sen jälkeen toistaiseksi voimassa olevana molemminpuolisella 12 kk:n irtisanomisajalla
  • kokonaisvuokra vuokra-ajan alkaessa on 36 787 €/kk (alv 0 %), sopimuksen sitoutumisajan vuokra alkamisajankohdan vuokralla laskettuna on 4 414 440 € (alv 0 %)
  • vuokra sisältää pääoma- ja ylläpitovuokran. Ylläpitovuokra tasataan vuosittain toteutuneiden kustannusten perusteella
  • vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.2028 alkaen elinkustannusindeksiehdolla (Elinkustannusindeksi (1951:10=100)). Indeksin laskiessa vuokra ei kuitenkaan laske.

 

Valmistelijan ehdotus

Jouko Luukkonen, konsernipalvelujen johtaja (p. 050 564 6947):

Aluehallitus päättää hyväksyä

  1. vuokrasopimuksen sisällön ja ehdot
  2. valtuuttaa tekniset palvelut tekemään vuokrasopimukseen tarvittavat tekniset tarkennukset ja viimeistelemään sopimuksen Public Property Invest Oy:n kanssa
  3. valtuuttaa hyvinvointialuejohtajan ja teknisen johtajan yhdessä allekirjoittamaan vuokrasopimuksen.

Ehdotus

Esittelijä: Ilkka Luoma, hyvinvointialuejohtaja

Aluehallitus hyväksyy konsernipalvelujen johtajan ehdotuksen.

Päätös

Aluehallitus hyväksyi hyvinvointialuejohtajan ehdotuksen.

Ollipekka Huotari ja Leena Mämmi-Laukka olivat asiantuntijoina kokouksessa tämän asian käsittelyn ajan. Hemmo Heiskanen poistui esteellisenä (asianosaisjäävi) kokouksesta tämän asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi.

Esteellisyys

  • Hemmo Heiskanen (asianosaisjäävi)

Tiedoksi

Public Property Invest Oy: Mikko Heiska ja Minna Rannikko. 
Pohde: Jouko Luukkonen, Ollipekka Huotari, Arto Haverinen, Leenä Mämmi-Laukka, Mirva Salmela, Hanne-Mari Lausmaa ja Mervi Kouva-Heikkinen.

Liitteet

 PPI-Pohde_Kuusamo Noitiniementie_Vuokrasopimusluonnos_29.4.2026
Verkkojulkisuus rajoitettu, Harkinnanvaraisesti annettava
 PPI-Pohde_Kuusamo Noitiniementie_Vuokrasopimus Liite 1_27.4.2026
Verkkojulkisuus rajoitettu, Harkinnanvaraisesti annettava
 Noitiniementie 24 Asemapiirustus
Verkkojulkisuus rajoitettu, Harkinnanvaraisesti annettava

Oheismateriaali

Muutoksenhaku

 

Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä hyvinvointialueen jäsen.

Hyvinvointialueiden yhteistoiminnassa järjestettyjä tehtäviä koskevasta päätöksestä oikaisuvaatimuksen saa tehdä myös yhteistoimintaan osallinen hyvinvointialue ja sen jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimus on toimitettava Pohjois-Pohjanmaan hyvinvointialueen kirjaamoon. Viranomaiselle toimitetun sähköisen asiakirjan katsotaan saapuneen määräajassa, jos asiakirja saapuu viimeistään määräajan viimeisen päivän aikana. Paperinen oikaisuvaatimuskirjelmä on toimitettava Pohjois-Pohjanmaan hyvinvointialueen kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä.  Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä.

Hyvinvointialueen jäsenen sekä hyvinvointialueiden yhteistoimintaan osallisen hyvinvointialueen ja sen jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluessa siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta määräaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Pohjois-Pohjanmaan hyvinvointialueen aluehallitus

- postiosoite: PL 10, 90029 Pohde

- käyntiosoite: Technopolis, Kiviharjunlenkki 1 C, 90220 Oulu

- sähköpostiosoite: kirjaamo@pohde.fi

- puhelinnumero: 08 315 6126

Kirjaamon aukioloaika on arkisin klo 08.00 - 15.45.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti viranomaiselle, joka on tehnyt päätöksen. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

- päätös, johon haetaan oikaisua

- miten päätöstä vaaditaan oikaistavaksi

- millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.