Perustelut
Valmistelija / lisätiedot:
Ollipekka Huotari, tekninen johtaja, ollipekka.huotari@pohde.fi, p. 050 3227 287; Kari-Pekka Tampio, ohjelmajohtaja, kari-pekka.tampio@pohde.fi, p. 040 1514 005; Juha Mäkelä, rakennuttajainsinööri, juha.makela@pohde.fi, p. 040 5828 336
Pohteen aluehallitus on päättänyt (Hall 17.6.2025 § 37) valita Peltolan vaativan asumisen KVR-urakoitsijaksi Oulun Rakennusteho Oy:n, valtuuttanut hyvinvointialueen johtajan ja teknisen johtajan allekirjoittamaan kehitysvaiheen urakkasopimuksen valitun urakoitsijan kanssa, hyväksynyt hankkeen kehitysvaiheen käynnistämisen kehitysvaiheen sopimuksen allekirjoituksen jälkeen, valtuuttanut teknisen johtajan tilaamaan toteutusvaiheen valmistavia rakennusalueen raivaus- ja maarakennustöitä sekä rakentamisen valmistelutöitä kehitysvaiheen aikana valitulta urakoitsijalta (tilattavat valmistelevat työt sisältyvät hankkeen tavoitehintaan)
Pohteen aluehallitus (Hall 17.6.2025 § 37) on vahvistanut hankkeen arvioiduksi kokonaiskustannukseksi 11 M€.
Hankkeen toteutusvaihe sisältää toteutusvaiheen tehtävät ja takuuajanvarauksen sisältäen suunnittelun, rakentamisen valmistelun, suunnittelun ja rakentamisen johtamistehtävät, uudisrakentamisen sekä talotekniset työt.
Vaativan asumisen rakentaminen
Sosiaali- ja terveydenhuollon järjestämissuunnitelman (aluevaltuusto 17.10.2022) linjausten mukaisesti erityistä tukea tarvitsevien kehitysvammaisten asiakkaiden tulee saada riittävät asumispalvelut ja päiväaikaisen toiminnan palvelut. Toimenpiteenä on linjattu perustettavan omaan palvelutuotantoon vaativan asumisen 15-paikkainen yksikkö palvelemaan koko hyvinvointialueen tarvetta sekä 15-paikkainen tilapäishoidon ja päiväaikaisen toiminnan yksikkö vaativaan hoitoon. Toimenpiteen yhtenä tavoitteena on Konstin pitkäaikaisen laitoshoidon asiakasmäärien väheneminen. Lisäksi tuottavuus- ja taloudellisuusohjelmassa (aluevaltuusto 20.11.2023) on linjattu vastaavasti oman asumispalvelujen lisääminen ja ostopalvelujen vähentäminen sekä palvelurakenteen keventäminen.
Suunnittelu perustuu käyttäjien ilmoittamiin tilatarpeisiin ja tilamääriin sekä tekniikan vaatimiin tarpeisiin.
Rakennus toteutetaan yhteistoiminnallisena KVR-urakkana, jossa tilaaja ja käyttäjät kehittävät ja suunnittelevat hanketta yhdessä urakoitsijan sekä suunnittelijoiden kanssa vastaamaan hankkeelle asetettuja teknisiä ja toiminnallisia vaatimuksia. Urakoitsija, joka toimii hankkeen päätoteuttajana vastaa suunnittelusta, lupaprosesseista ja rakentamisesta. Kehitysvaiheen sopimus allekirjoitettiin heinäkuussa 2025.
Kehitysvaihe
Kehitysvaihe alkoi 3.7.2025 allekirjoitetulla Kehitysvaiheen hankintasopimuksella.
Hankkeessa kehitysvaiheen keskeisimpänä tavoitteena on ollut varmistaa tilaajan hankkeelle asettamien tavoitteiden saavuttaminen.
Kehitysvaiheessa hanketta on suunniteltu yhdessä tilaajan, käyttäjien, suunnittelijoiden ja KVR-urakoitsijan kanssa sillä tarkkuudella, että KVR-urakoitsija ja tilaaja ovat pystyneet sopimaan hankkeen tavoitekustannuksen. Ratkaisuja on kehitetty kehitysvammaisen ihmisen erityistarpeet huomioivina, toimintakykyä ja hoitoa edistävänä kokonaisuutena. Toimintakonseptin mukaisten moniammatillisten palveluprosessien optimaalinen toteutuminen. Tilojen suunnittelussa on varmistettu turvallinen ja tehokas toiminta. Kehitysvammaisen ja hänen läheisensä osallisuuden vahvistuminen. Asiakkaiden ja henkilöstön hyvinvoinnin edistäminen. Energiatehokkuus ja elinkaariedullisuus.
Toteutusvaihe
Yhteistoiminallinen KVR-urakka on saavuttanut edellytykset siirtyä toteutusvaiheeseen. Hankkeelle asetettujen tavoitteiden saavuttaminen on varmennettu, eli hankkeelle on määritetty tavoitekustannus, tilojen laajuus- ja laatutaso sekä toteutusaikataulu, sopijapuolet (Oulun Rakennusteho Oy ja Pohde) ovat sitoutuneet asetettuihin tavoitteisiin ja yhteinen kaupallinen malli, avaintulosalueet sekä sopimus on yhteisesti hyväksytty.
Toteutusvaiheen sopimuksella sovitaan toteuttamisesta tilaajan hyväksymän suunnitelman mukaisesti. Toteutusvaihe kattaa kaiken toteuttamiseksi ja valmiiksi saattamiseen tarvittavan suunnittelun ja rakentamisen, mukaan lukien takuuajan. Takuuaika (3 vuotta) kattaa kaikkien toteutusvaiheen aikana KVR-urakan työsuorituksessa ilmenevien virheiden korjaamisen.
Toteutuksen yleisaikataulu
Tavoitteena on, että rakentaminen alkaa marraskuussa 2025 ja kohde on luovutettavissa valmiina tilaajalle huhtikuussa 2027, jonka jälkeen kohde on käyttöönotettavissa. Kohteen käyttäjien toimesta tapahtuva loppu kalustaminen ja varustaminen sekä käyttöönotto toimenpiteet voivat alkaa edellä mainitun ajankohdan jälkeen. Asiakastoiminnan alkamisesta päättää käyttäjä.
- Hankkeen takuuaika (3 vuotta)
Tavoitekustannus
Koko hankkeen kustannukset koostuvat kehitysvaiheiden suunnittelukustannuksista, valmistelevien rakennustöiden kustannuksista sekä toteutusvaiheiden suunnittelu- ja rakentamiskustannuksista sekä takuutyövarauksesta.
Pohteen aluehallituksen päätöksellä koko hankkeen arvioitu kokonaiskustannus on 11 M€ (Hall 17.6.2025 § 37), josta urakan tavoitekustannusarvio on 9,5 M€. KVR-urakka sisältää rakentamisen, talotekniikan (LVISA) sekä suunnittelun kustannukset.
Esitys KVR-urakan tavoitekustannukseksi (suoraan korvattavat kustannukset ja palkkio, sis. rakentaminen, talotekniikka ja suunnittelu) on 6,7 M€.
Yhteensä hankkeen tavoitekustannus on 11 M€.
Liitteiden kuvaus
Hankkeen Toteutusvaiheen sopimus on listatekstin liitteenä.
Valmistelijan ehdotus
Jouko Luukkonen, konsernipalvelujen johtaja (p. 050 564 6947):
Aluehallitus:
1. päättää hyväksyä hankkeen tavoitekustannuksen 11 M€ ja tavoiteaikataulun ja päättää käynnistää hankkeen toteutusvaiheen.
2. valtuuttaa hyvinvointialueen johtajan ja teknisenjohtajan allekirjoittamaan hankkeen toteutusvaiheen sopimuksen arvoltaan 6,7 M€.
3. valtuuttaa projektipäällikön tekemään mahdolliset laajuus- ja laatutason muutokset hyväksytyn hankebudjetin sisällä.
Päätösehdotus
Esittelijä: Ilkka Luoma, hyvinvointialuejohtaja
Aluehallitus hyväksyy konsernipalvelujen johtajan ehdotuksen.