Aluehallitus, kokous 11.11.2025

§ 237 Peltolan vaativan asumisen uudisrakennus - toteutusvaiheen tilaus sopimus

PPHVADno-2025-22943

Perustelut

Valmistelija / lisätiedot:

Ollipekka Huotari, tekninen johtaja, ollipekka.huotari@pohde.fi, p. 050 3227 287; Kari-Pekka Tampio, ohjelmajohtaja, kari-pekka.tampio@pohde.fi, p. 040 1514 005; Juha Mäkelä, rakennuttajainsinööri, juha.makela@pohde.fi, p. 040 5828 336

Pohteen aluehallitus on päättänyt (Hall 17.6.2025 § 37) valita Peltolan vaativan asumisen KVR-urakoitsijaksi Oulun Rakennusteho Oy:n, valtuuttanut hyvinvointialueen johtajan ja teknisen johtajan allekirjoittamaan kehitysvaiheen urakkasopimuksen valitun urakoitsijan kanssa, hyväksynyt hankkeen kehitysvaiheen käynnistämisen kehitysvaiheen sopimuksen allekirjoituksen jälkeen, valtuuttanut teknisen johtajan tilaamaan toteutusvaiheen valmistavia rakennusalueen raivaus-​ ja maarakennustöitä sekä rakentamisen valmistelutöitä kehitysvaiheen aikana valitulta urakoitsijalta (tilattavat valmistelevat työt sisältyvät hankkeen tavoitehintaan)

Pohteen aluehallitus (Hall 17.6.2025 § 37) on vahvistanut hankkeen arvioiduksi kokonaiskustannukseksi 11 M€. 

Hankkeen toteutusvaihe sisältää toteutusvaiheen tehtävät ja takuuajanvarauksen sisältäen suunnittelun, rakentamisen valmistelun, suunnittelun ja rakentamisen johtamistehtävät, uudisrakentamisen sekä talotekniset työt.

Vaativan asumisen rakentaminen    

Sosiaali- ja terveydenhuollon järjestämissuunnitelman (aluevaltuusto 17.10.2022) linjausten mukaisesti erityistä tukea tarvitsevien kehitysvammaisten asiakkaiden tulee saada riittävät asumispalvelut ja päiväaikaisen toiminnan palvelut. Toimenpiteenä on linjattu perustettavan omaan palvelutuotantoon vaativan asumisen 15-paikkainen yksikkö palvelemaan koko hyvinvointialueen tarvetta sekä 15-paikkainen tilapäishoidon ja päiväaikaisen toiminnan yksikkö vaativaan hoitoon. Toimenpiteen yhtenä tavoitteena on Konstin pitkäaikaisen laitoshoidon asiakasmäärien väheneminen. Lisäksi tuottavuus- ja taloudellisuusohjelmassa (aluevaltuusto 20.11.2023) on linjattu vastaavasti oman asumispalvelujen lisääminen ja ostopalvelujen vähentäminen sekä palvelurakenteen keventäminen.

Suunnittelu perustuu käyttäjien ilmoittamiin tilatarpeisiin ja tilamääriin sekä tekniikan vaatimiin tarpeisiin.

Rakennus toteutetaan yhteistoiminnallisena KVR-urakkana, jossa tilaaja ja käyttäjät kehittävät ja suunnittelevat hanketta yhdessä urakoitsijan sekä suunnittelijoiden kanssa vastaamaan hankkeelle asetettuja teknisiä ja toiminnallisia vaatimuksia. Urakoitsija, joka toimii hankkeen päätoteuttajana vastaa suunnittelusta, lupaprosesseista ja rakentamisesta. Kehitysvaiheen sopimus allekirjoitettiin heinäkuussa 2025.

Kehitysvaihe  

Kehitysvaihe alkoi 3.7.2025 allekirjoitetulla Kehitysvaiheen hankintasopimuksella.

Hankkeessa kehitysvaiheen keskeisimpänä tavoitteena on ollut varmistaa tilaajan hankkeelle asettamien tavoitteiden saavuttaminen.

Kehitysvaiheessa hanketta on suunniteltu yhdessä tilaajan,​ käyttäjien,​ suunnittelijoiden ja KVR-urakoitsijan kanssa sillä tarkkuudella,​ että KVR-urakoitsija ja tilaaja ovat pystyneet sopimaan hankkeen tavoitekustannuksen. Ratkaisuja on kehitetty kehitysvammaisen ihmisen erityistarpeet huomioivina, toimintakykyä ja hoitoa edistävänä kokonaisuutena. Toimintakonseptin mukaisten moniammatillisten palveluprosessien optimaalinen toteutuminen. Tilojen suunnittelussa on varmistettu turvallinen ja tehokas toiminta. Kehitysvammaisen ja hänen läheisensä osallisuuden vahvistuminen. Asiakkaiden ja henkilöstön hyvinvoinnin edistäminen. Energiatehokkuus ja elinkaariedullisuus.

Toteutusvaihe

Yhteistoiminallinen KVR-urakka on saavuttanut edellytykset siirtyä toteutusvaiheeseen. Hankkeelle asetettujen tavoitteiden saavuttaminen on varmennettu,​ eli hankkeelle on määritetty tavoitekustannus,​ tilojen laajuus-​ ja laatutaso sekä toteutusaikataulu,​ sopijapuolet (Oulun Rakennusteho Oy ja Pohde) ovat sitoutuneet asetettuihin tavoitteisiin ja yhteinen kaupallinen malli,​ avaintulosalueet sekä sopimus on yhteisesti hyväksytty.

Toteutusvaiheen sopimuksella sovitaan toteuttamisesta tilaajan hyväksymän suunnitelman mukaisesti. Toteutusvaihe kattaa kaiken toteuttamiseksi ja valmiiksi saattamiseen tarvittavan suunnittelun ja rakentamisen,​ mukaan lukien takuuajan. Takuuaika (3 vuotta) kattaa kaikkien toteutusvaiheen aikana KVR-urakan työsuorituksessa ilmenevien virheiden korjaamisen.

Toteutuksen yleisaikataulu

Tavoitteena on, että rakentaminen alkaa marraskuussa 2025 ja kohde on luovutettavissa valmiina tilaajalle huhtikuussa 2027, jonka jälkeen kohde on käyttöönotettavissa. Kohteen käyttäjien toimesta tapahtuva loppu kalustaminen ja varustaminen sekä käyttöönotto toimenpiteet voivat alkaa edellä mainitun ajankohdan jälkeen. Asiakastoiminnan alkamisesta päättää käyttäjä.

- Hankkeen takuuaika (3 vuotta)

Tavoitekustannus

Koko hankkeen kustannukset koostuvat kehitysvaiheiden suunnittelukustannuksista,​ valmistelevien rakennustöiden kustannuksista sekä toteutusvaiheiden suunnittelu-​ ja rakentamiskustannuksista sekä takuutyövarauksesta. 

Pohteen aluehallituksen päätöksellä koko hankkeen arvioitu kokonaiskustannus on 11 M€ (Hall 17.6.2025 § 37), josta urakan tavoitekustannusarvio on 9,5 M€. KVR-urakka sisältää rakentamisen, talotekniikan (LVISA) sekä suunnittelun kustannukset.

Esitys KVR-urakan tavoitekustannukseksi (suoraan korvattavat kustannukset ja palkkio,​ sis. rakentaminen,​ talotekniikka ja suunnittelu) on 6,7 M€.

Yhteensä hankkeen tavoitekustannus on 11 M€.

Liitteiden kuvaus

Hankkeen Toteutusvaiheen sopimus on listatekstin liitteenä.

Valmistelijan ehdotus

Jouko Luukkonen, konsernipalvelujen johtaja (p. 050 564 6947):

Aluehallitus:

1. päättää hyväksyä hankkeen tavoitekustannuksen 11 M€ ja tavoiteaikataulun ja päättää käynnistää hankkeen toteutusvaiheen.

2. valtuuttaa hyvinvointialueen johtajan ja teknisenjohtajan allekirjoittamaan hankkeen toteutusvaiheen sopimuksen arvoltaan 6,7 M€.

3. valtuuttaa projektipäällikön tekemään mahdolliset laajuus-​ ja laatutason muutokset hyväksytyn hankebudjetin sisällä.

Ehdotus

Esittelijä: Ilkka Luoma, hyvinvointialuejohtaja

Aluehallitus hyväksyy konsernipalvelujen johtajan ehdotuksen.

Päätös

Aluehallitus hyväksyi hyvinvointialuejohtajan ehdotuksen.

Tiedoksi


Pohde / Kari-Pekka Tampio, Juha Mäkelä, Ollipekka Huotari ja Oulun Rakennusteho Oy

Liitteet

Oheismateriaali


Muutoksenhaku

 

Julkista hankintaa koskevaan päätökseen tai muuhun hankintamenettelyssä tehtyyn ratkaisuun voidaan julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista annetun lain (1397/2016, jäljempänä hankintalaki) mukaan hakea muutosta vaatimalla hankintayksiköltä oikaisua (jäljempänä hankintaoikaisu). Asia voidaan myös saattaa valituksella markkinaoikeuden käsiteltäväksi. 

Hankintaa koskevasta asiasta voi tehdä hankintayksikölle oikaisuvaatimuksen tai markkinaoikeudelle toimitettavan valituksen se, jota asia koskee jäljempänä asianosainen). Asianosainen on se, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa. 

I Hankintaoikaisuohje

Hankintaoikaisuvaatimuksen kohde 

Hankintayksikön päätökseen tai muuhun hankintamenettelyssä tehtyyn ratkaisuun tyytymätön voi vaatia hankintalain 132–135 §:n mukaan hankintaoikaisua.  Hankintaoikaisua voi vaatia hankintayksiköltä kirjallisesti tarjouskilpailuun osallistunut tarjoaja tai osallistumishakemuksen tehnyt ehdokas tai muu taho, jota asia koskee. 

Hankintaoikaisuvaatimuksen tekemiselle säädetty aika

Asianosaisen on vaadittava hankintaoikaisua 14 päivän kuluessa siitä, kun asianosainen on saanut tiedon hankintayksikön päätöksestä valitusosoituksineen tai muusta hankintamenettelyssä tehdystä ratkaisusta. Vaatimus on esitettävä viimeistään määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, voi oikaisuvaatimuksen tehdä ennen viraston aukioloajan päättymistä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. 

Tiedoksianto sähköisesti  

Hankintapäätös on annettu tiedoksi sähköisesti. Asianosainen on saanut tiedon hankintapäätöksestä oheisasiakirjoineen sinä päivänä, jolloin sähköinen viesti on vastaanottajan käytettävissä tämän vastaanottolaitteessa siten, että viestiä voidaan käsitellä.

Asianosainen on saanut tiedon päätöksestä lähettämispäivänä, jollei asianosainen esitä luotettavaa selvitystä tietoliikenneyhteyksien toimimattomuudesta tai vastaavasta muusta seikasta, jonka johdosta sähköinen viesti on saapunut asianosaiselle myöhemmin. 

Hankintaoikaisua koskevan vaatimuksen sisältö 

Hankintaoikaisuvaatimuksesta on käytävä ilmi vaatimukset perusteineen. Vaatimuksesta on käytävä ilmi oikaisua vaativan nimi sekä tarvittavat yhteystiedot asian hoitamiseksi. Vaatimukseen on liitettävä asiakirjat, joihin vaatimuksen tekijä vetoaa, mikäli ne eivät jo ole hankintayksikön hallussa.

Toimitusosoite 

Hankintaoikaisuvaatimus osoitetaan päätöksen tehneelle viranhaltijalle tai toimielimelle, ja se toimitetaan hankintayksikölle.

  • yhteystiedot: Pohjois-Pohjanmaan hyvinvointialue, Kirjaamo
  • postiosoite: PL 10, 90029 POHDE              
  • käyntiosoite: Technopolis, Kiviharjunlenkki 1 C, 90220 OULU
  • sähköpostiosoite: kirjaamo@pohde.fi
  • puhelinnumero: 08 315 6126  

Kirjaamon aukioloaika on arkisin maanantaista perjantaihin klo 8.00 – 15.45.


Hankintaoikaisuvaatimuksen vireilletulo ja käsittely eivät vaikuta siihen määräaikaan, jonka kuluessa asianosainen voi hankintalain nojalla hakea muutosta valittamalla markkinaoikeuteen.

 

II Valitusosoitus markkinaoikeuteen

Muutoksenhaun kohde ja rajoitukset 

Tarjoaja, osallistumishakemuksen tehnyt ehdokas tai muu taho, jota asia koskee, voi saattaa asian markkinaoikeuden käsiteltäväksi tekemällä valituksen. 

Valituksella markkinaoikeuden käsiteltäväksi voidaan saattaa hankintayksikön päätös tai hankintayksikön muu hankintamenettelyssä tehty ratkaisu, jolla on vaikutusta ehdokkaan tai tarjoajan asemaan. 

Markkinaoikeuden käsiteltäväksi valituksella ei voida saattaa hankintayksikön sellaista päätöstä tai muuta ratkaisua, joka koskee: 

  1. yksinomaan hankintamenettelyn valmistelua; 
  2. sitä, että hankintasopimusta ei jaeta osiin 75 §:n nojalla; tai 
  3. sitä, että 93 §:ssä tarkoitetun kokonaistaloudellisen edullisuuden perusteena käytetään yksinomaan halvinta hintaa tai kustannuksia. 

 

Puitejärjestelyyn perustuva hankinta

Puitejärjestelyyn perustuvaan hankintaan ei saa hakea muutosta valittamalla, jollei markkinaoikeus myönnä asiassa käsittelylupaa hankintalain 146 §:n mukaisesti. Lupa on myönnettävä, jos asian käsittely on lain soveltamisen kannalta muissa samanlaisissa asioissa tärkeää, tai siihen on painava, hankintayksikön menettelyyn liittyvä syy.

Dynaamiseen hankintajärjestelmään hyväksymistä koskeva ratkaisu

Dynaamiseen hankintajärjestelmään hyväksymistä koskevaan hankintayksikön ratkaisuun ei saa hakea muutosta valittamalla, jollei markkinaoikeus myönnä asiassa käsittelylupaa hankintalain 146 §:n mukaisesti. Lupa on myönnettävä, jos asian käsittely on lain soveltamisen kannalta muissa samanlaisissa asioissa tärkeää tai siihen on painava, hankintayksikön menettelyyn liittyvä syy.

Tiedoksianto sähköisesti 

Hankintapäätös on annettu tiedoksi sähköisesti. Asianosainen on saanut tiedon hankintapäätöksestä oheisasiakirjoineen sinä päivänä, jolloin sähköinen viesti on vastaanottajan käytettävissä tämän vastaanottolaitteessa siten, että viestiä voidaan käsitellä.

Asianosainen on saanut tiedon päätöksestä lähettämispäivänä, jollei asianosainen esitä luotettavaa selvitystä tietoliikenneyhteyksien toimimattomuudesta tai vastaavasta muusta seikasta, jonka johdosta sähköinen viesti on saapunut asianosaiselle myöhemmin. 

Muutoksenhakuaika 

Valitus on tehtävä kirjallisesti 14 päivän kuluessa siitä, kun asianosainen on saanut tiedon hankintaa koskevasta päätöksestä valitusosoituksineen. Tiedoksisaantipäivää ei lasketa mukaan valitusaikaan. Valituksen tulee olla perillä viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen markkinaoikeuden virka-ajan päättymistä. 

Poikkeukset säännönmukaisesta valitusajasta 

Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista, jos hankintayksikkö on tehnyt hankintapäätöksen jälkeen hankinta- tai käyttöoikeussopimuksen 130 §:n 1 tai 3 kohdan nojalla noudattamatta odotusaikaa. Odotusaikaa ei tarvitse noudattaa, jos sopimus koskee puitejärjestelyn perusteella tehtävää hankintaa tai sopimus koskee dynaamisen hankintajärjestelmän sisällä tehtävää hankintaa.

Valitus on tehtävä kuuden kuukauden kuluessa hankintapäätöksen tekemisestä siinä tapauksessa, että ehdokas tai tarjoaja on saanut tiedon hankintapäätöksestä valitusosoituksineen ja hankintapäätös tai valitusosoitus on ollut olennaisesti puutteellinen. 

Valituksen sisältö 

Valituksessa on ilmoitettava:

  1. päätös, johon haetaan muutosta (valituksen kohteena oleva päätös);
  2. miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi (vaatimukset);
  3. vaatimusten perustelut;
  4. mihin valitusoikeus perustuu, jos valituksen kohteena oleva päätös ei kohdistu valittajaan.

 

Puitejärjestelyyn perustuvan hankinnan ja dynaamiseen hankintajärjestelmään hyväksymistä koskevan ratkaisun osalta valituskirjelmässä on esitettävä, minkä vuoksi käsittelylupa tulisi myöntää.

Valituksessa on lisäksi ilmoitettava valittajan nimi ja yhteystiedot. Jos puhevaltaa käyttää valittajan laillinen edustaja tai asiamies, myös tämän yhteystiedot on ilmoitettava. Yhteystietojen muutoksesta on valituksen vireillä ollessa ilmoitettava viipymättä markkinaoikeudelle.

Valituksessa on ilmoitettava myös se postiosoite ja mahdollinen muu osoite, johon oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat voidaan lähettää (prosessiosoite). Mikäli valittaja on ilmoittanut enemmän kuin yhden prosessiosoitteen, voi markkinaoikeus valita, mihin ilmoitetuista osoitteista se toimittaa oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat.

Oikaisuvaatimuksen tekijä saa valittaessaan oikaisuvaatimuspäätöksestä esittää vaatimuksilleen uusia perusteluja. Hän saa esittää uuden vaatimuksen vain, jos se perustuu olosuhteiden muutokseen tai oikaisuvaatimuksen tekemisen määräajan päättymisen jälkeen valittajan tietoon tulleeseen seikkaan.

Valitukseen on liitettävä:

  1. valituksen kohteena oleva päätös valitusosoituksineen;
  2. selvitys siitä, milloin valittaja on saanut päätöksen tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta;
  3. asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.

 

Asiamiehen on liitettävä valituskirjelmään valtakirja, kuten oikeudenkäynnistä hallintoasioissa annetun lain (808/2019) 32 §:ssä säädetään.

Valitusperusteeseen perustuva muutoksenhakukielto 

Hankintalain 163 §:n mukaan markkinaoikeuden toimivaltaan kuuluvaan asiaan ei saa hakea muutosta hyvinvointialueesta annetun lain (616/2021) eikä oikeudenkäynnistä hallintoasioissa annetun lain nojalla.

Muutoksenhausta ilmoittaminen hankintayksikölle 

Hankintalain 148 §:n nojalla hankinta-asiaan muutosta hakevan on kirjallisesti ilmoitettava hankintayksikölle asian saattamisesta markkinaoikeuden käsiteltäväksi. Ilmoitus on toimitettava hankintayksikölle viimeistään silloin, kun hankintaa koskeva valitus toimitetaan markkinaoikeuteen. Ilmoitus on toimitettava hankintayksikön kohdassa I mainittuun sähköpostiosoitteeseen. 

Valituksen toimittaminen, markkinaoikeuden osoite ja muut yhteystiedot 

Valitus on toimitettava markkinaoikeudelle. Valituksen voi toimittaa markkinaoikeuden kansliaan henkilökohtaisesti, asiamiestä käyttäen, lähetin välityksellä, postitse, telekopiona tai sähköpostin avulla kuten sähköisestä asioinnista viranomaistoiminnassa annetussa laissa (13/2003) säädetään. Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet. Palvelun käyttö vaatii sähköisen tunnistautumisen.

Jos vireillepanon viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, voi asiakirjat toimittaa markkinaoikeudelle ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. 

Markkinaoikeuden yhteystiedot:

  • posti- ja käyntiosoite: Markkinaoikeus, Radanrakentajantie 5, 00520 Helsinki
  • puhelinnumero: 029 56 43300
  • faksinumero 029 56 43314
  • sähköpostiosoite: markkinaoikeus@oikeus.fi

 

Valituksen käsittelystä perittävistä maksuista

Asian käsittelystä tuomioistuimessa voidaan periä maksu, joka määräytyy tuomioistuinmaksulain (1455/2015), tuomioistuinmaksulain 2 §:ssä säädettyjen maksujen tarkastamisesta annetun oikeusministeriön asetuksen (1122/2021) ja oikeusministeriön asetuksen eräistä tuomioistuinten hakemusmaksuista vuosina 2022-2024 (1123/2021) mukaan.

Ajantasainen tieto tuomioistuinmaksuista on saatavilla markkinaoikeuden verkkosivuilla: https://www.markkinaoikeus.fi/fi/index/oikeudenkayntiohjeet/oikeudenkaynninkulut.html​​​