Aluehallitus, kokous 28.10.2025

§ 211 Lastenpsykiatrian ja sairaalakoulun tilajärjestelyt - Uudisrakennuksen urakoitsijavalinta, kehitysvaiheen sopimus ja kehitysvaiheen käynnistäminen

PPHVADno-2025-21034

Valmistelija

  • Ollipekka Huotari, tekninen johtaja, ollipekka.huotari@pohde.fi
  • Kari-Pekka Tampio, rakennuttajapäällikkö, kari-pekka.tampio@pohde.fi
  • Katariina Kauppila, projektipäällikkö, katariina.kauppila@pohde.fi

Perustelut

Valmistelijat: Ollipekka Huotari, tekninen johtaja, ollipekka.huotari@pohde.fi (p. 050 3227 287), Kari-Pekka Tampio, rakennuttajapäällikkö, kari-pekka.tampio@pohde.fi (p. 040 1514 005), Katariina Kauppila, projektipäällikkö, katariina.kauppila@pohde.fi (p. 050 432 6539)

Hankkeen tavoitteena on Kontinkankaalla sijaitsevien lastenpsykiatrian sekä Oulun kaupungin järjestämän sairaalakoulun toimintojen keskittäminen toimintaa palveleviin, terveysturvallisiin ja tilatehokkaisiin tiloihin samalla mahdollistaen vanhan sairaalan purkaminen tavoiteaikataulun mukaisesti.

Nykyisissä tiloissa on laajoja sisäilmaongelmia ja ne aiheuttavat toiminnalle keskeytymisriskin. Tilojen hajasijoittuneisuus vaikeuttaa prosessien sujuvuutta, kuten optimaalista potilashoitoa ja henkilöresurssien tehokasta käyttöä. Sairaalakoulun sijainti etäällä entisen Kastellikoulun pihalla väistötiloissa hankaloittaa koulun sekä lastenpsykiatrian välistä yhteistoimintaa.

Aluehallitus hyväksyi päätöksellään 22.4.2025 hanketyöryhmän esityksen hankesuunnitelmasta ja tavoitebudjetista sekä uudisrakennuksen tarjousvaiheen käynnistämisen hankekuvauksen periaatteiden mukaisesti. Hankesuunnitelman mukaisesti osa lastenpsykiatrian toiminnoista sijoittuu rakennusvalvonnan suojeltavaksi määrättyyn L4-​ rakennukseen remontoitaviin tiloihin ja osa uudisrakennukseen. Aluehallitus hyväksyi hankkeen toteuttamisen Pohteen taseeseen, uudisrakennuksen toteuttamismuodoksi yhteistoiminnallisen KVR-urakan ja L4 tilamuutosten toteuttamisen Pohteen omajohtoisena työnä. Aluehallitus hyväksyi hankkeen tavoitekustannusarvioksi 18,​7 M€.

Uudisrakennushanke

Uudisrakennukseen sijoittuvat lasten- ja nuorten oikeuspsykiatrian, psykoterapiatiimin ja Oulun kaupungin sairaalakoulun tilat. Lisäksi uudisrakennusosaan sijoittuu kaikkien toimintojen yhteiskäyttötiloja. Suunnittelu perustuu hankeselvitysvaiheessa kuvattuihin, sekä käyttäjien (loppukäyttäjät ja tukipalvelut) määrittelemiin tilatarpeisiin ja sekä teknisiin olosuhdevaatimuksiin.  

Uudisrakennus toteutetaan yhteistoiminnallisena KVR-urakkana, jossa tilaaja ja käyttäjät kehittävät ja suunnittelevat hanketta yhdessä urakoitsijan sekä suunnittelijoiden kanssa vastaamaan hankkeelle asetettuja teknisiä ja toiminnallisia vaatimuksia. Urakoitsija, joka toimii hankkeen päätoteuttajana vastaa suunnittelusta, lupaprosesseista ja rakentamisesta.

Tarjousvaihe ja tarjousten vertailu

Hankkeen tarjousvaihe toteutettiin kaksivaiheisena hyödyntäen julkisten hankintojen mukaista kilpailullista neuvottelumenettelyä. Ensimmäisen vaiheen osallistumispyyntö julkaistiin 23.4.2025. Osallistumisilmoituksia saapui määräaikaan mennessä viisi (5) kappaletta, joista hankekuvauksen mukaisin perustein valittiin viisi (5) tarjoajaehdokasta seuraavaan neuvotteluvaiheeseen. Neuvotteluvaiheessa valittujen tarjoajaehdokkaiden kanssa järjestettiin yksi neuvottelukierros, joissa tarjouspyyntöaineistoa käytiin läpi ja kehitettiin lopulliseksi tarjouspyynnöksi.

Lopullinen tarjouspyyntö julkaistiin valituille tarjoajaehdokkaille 8.9.2025 ja tarjousten vastaanoton määräaika oli 3.10.2025. Määräaikaan 3.10.2025 klo 12:00 mennessä saapui viisi (5) tarjousta seuraavilta tarjoajilta: NCC Suomi Oy, Oulun Rakennusteho Oy, Rakennusliike Lapti Oy, Rave Rakennus Oy ja SRV Rakennus Oy.

Tarjousvertailu (pöytäkirjan liite) on suoritettu hankekuvauksen mukaisilla perusteilla. Tarjousvertailun perusteella kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen teki NCC Suomi Oy.

Uudisrakennushankkeen alustava yleisaikataulu

- Hankintavaihe 4-10/2025

- Kehitysvaihe 11/2025-2/2026

- Toteutus-/rakentamisvaihe 3/2026-4/2027

- Vastaan- ja käyttöönottovaihe 4/2027-5/2027

- Takuuaika 6/2027-6/2030 (3 vuotta)

Uudisrakennuksen tavoiteaikataulun mukaan hankkeen on arvioitu olevan valmis ja kohteen käyttöönotettavissa kesäkuussa 2027. Alustava yleisaikataulu perustuu oletukseen,  että kehitysvaihe alkaa 11/2025 ja vanhan rakennusosan purkutyöt on saatettu loppuun 2/2026.

Hankkeen arvioidut kustannukset

Valittavan KVR-urakoitsijan tavoitehinta on 9 813 542,78 € (alv 0 %). Tavoitehinta sisältää hankkeen kehitys- ja toteutusvaiheen kustannukset sekä takuuajan varauksen. Kehitysvaiheen sopimuksen arvo on arviolta noin 410 000 € (alv 0 %). Kehitysvaiheen kustannukset muodostuvat toteuman mukaisesti. Lopullinen urakan tavoitehinta tarkentuu kehitysvaiheen lopuksi. Toteutusvaiheeseen siirtyminen ja toteutusvaiheen sopimuksen hyväksyminen tuodaan erikseen aluehallituksen päätettäväksi.

KVR-urakan tavoitehinta sisältyy Pohteen aluehallituksen (22.4.2025) hankkeelle hyväksymään tavoitekustannusarvioon 18,7 M€. (Tavoitekustannusarvio sisältää L4-rakennusosan korjaus- ja muutostyöt, KVR-urakan, tilaajan erillishankinnat ja rakennuttajan kustannukset).

Tämän lisäksi käyttäjien tulee varautua vuoden 2026–2027 talousarviossa oman toiminnan järjestämisen edellyttämiin irtaimistohankintoihin.

Valmistelijan ehdotus

Jouko Luukkonen, konsernipalvelujen johtaja (p. 050 564 6947):

Aluehallitus päättää

1. valita hankkeen KVR-urakoitsijaksi NCC Suomi Oy:n

2. valtuuttaa hyvinvointialueen johtajan ja teknisen johtajan allekirjoittamaan kehitysvaiheen urakkasopimuksen valitun urakoitsijan kanssa.

3. edellyttää, että kehitysvaiheen urakkasopimusta sovelletaan vain Pohteen osuuteen, kunnes Oulun kaupungin vastuulla olevan sairaalakoulun osuuden toteuttamiseen sitoutumista koskeva sopimus on päätetty aluehallituksessa.

4. edellyttää, että Oulun kaupungin järjestämisvastuulla olevan sairaalakoulun osuuden toteuttamiseen sitoutumista koskeva sopimus tuodaan aluehallitukseen päätettäväksi ennen kehitysvaiheen käynnistämistä sairaalakoulun osalta.

5. hyväksyy hankkeen kehitysvaiheen käynnistämisen kehitysvaiheen sopimuksen allekirjoituksen jälkeen

6. valtuuttaa teknisen johtajan tilaamaan toteutusvaiheen valmistelevia rakennustöitä (maanrakennus-, pohja-, perustus- sekä tuentatyöt) kehitysvaiheen aikana valitulta urakoitsijalta (tilattavat valmistelevat työt sisältyvät hankkeen tavoitehintaan)

7. valtuuttaa hankkeen projektipäällikön tekemään mahdolliset lisä- ja muutostyöt hyväksytyn hankebudjetin sisällä.

Lisäksi aluehallitus edellyttää, että toteutusvaiheen sopimus tuodaan erikseen aluehallituksen hyväksyttäväksi

Ehdotus

Hyvinvointialuejohtaja Ilkka Luoma:

Aluehallitus hyväksyy konsernipalvelujen johtajan ehdotuksen.

Päätös

Aluehallitus hyväksyi hyvinvointialuejohtajan ehdotuksen.

Ollipekka Huotari ja Kari-Pekka Tampio olivat asiantuntijoina läsnä kokouksessa asian käsittelyn ajan.

Tiedoksi

Pohde / Kari-Pekka Tampio, Katariina Kauppila, Ollipekka Huotari, Mervi-Kouva Heikkinen

Muutoksenhaku

 

Julkista hankintaa koskevaan päätökseen tai muuhun hankintamenettelyssä tehtyyn ratkaisuun voidaan julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista annetun lain (1397/2016, jäljempänä hankintalaki) mukaan hakea muutosta vaatimalla hankintayksiköltä oikaisua (jäljempänä hankintaoikaisu). Asia voidaan myös saattaa valituksella markkinaoikeuden käsiteltäväksi. 

Hankintaa koskevasta asiasta voi tehdä hankintayksikölle oikaisuvaatimuksen tai markkinaoikeudelle toimitettavan valituksen se, jota asia koskee jäljempänä asianosainen). Asianosainen on se, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa. 

I Hankintaoikaisuohje

Hankintaoikaisuvaatimuksen kohde 

Hankintayksikön päätökseen tai muuhun hankintamenettelyssä tehtyyn ratkaisuun tyytymätön voi vaatia hankintalain 132–135 §:n mukaan hankintaoikaisua.  Hankintaoikaisua voi vaatia hankintayksiköltä kirjallisesti tarjouskilpailuun osallistunut tarjoaja tai osallistumishakemuksen tehnyt ehdokas tai muu taho, jota asia koskee. 

Hankintaoikaisuvaatimuksen tekemiselle säädetty aika

Asianosaisen on vaadittava hankintaoikaisua 14 päivän kuluessa siitä, kun asianosainen on saanut tiedon hankintayksikön päätöksestä valitusosoituksineen tai muusta hankintamenettelyssä tehdystä ratkaisusta. Vaatimus on esitettävä viimeistään määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, voi oikaisuvaatimuksen tehdä ennen viraston aukioloajan päättymistä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. 

Tiedoksianto sähköisesti  

Hankintapäätös on annettu tiedoksi sähköisesti. Asianosainen on saanut tiedon hankintapäätöksestä oheisasiakirjoineen sinä päivänä, jolloin sähköinen viesti on vastaanottajan käytettävissä tämän vastaanottolaitteessa siten, että viestiä voidaan käsitellä.

Asianosainen on saanut tiedon päätöksestä lähettämispäivänä, jollei asianosainen esitä luotettavaa selvitystä tietoliikenneyhteyksien toimimattomuudesta tai vastaavasta muusta seikasta, jonka johdosta sähköinen viesti on saapunut asianosaiselle myöhemmin. 

Hankintaoikaisua koskevan vaatimuksen sisältö 

Hankintaoikaisuvaatimuksesta on käytävä ilmi vaatimukset perusteineen. Vaatimuksesta on käytävä ilmi oikaisua vaativan nimi sekä tarvittavat yhteystiedot asian hoitamiseksi. Vaatimukseen on liitettävä asiakirjat, joihin vaatimuksen tekijä vetoaa, mikäli ne eivät jo ole hankintayksikön hallussa.

Toimitusosoite 

Hankintaoikaisuvaatimus osoitetaan päätöksen tehneelle viranhaltijalle tai toimielimelle, ja se toimitetaan hankintayksikölle.

  • yhteystiedot: Pohjois-Pohjanmaan hyvinvointialue, Kirjaamo
  • postiosoite: PL 10, 90029 POHDE              
  • käyntiosoite: Technopolis, Kiviharjunlenkki 1 C, 90220 OULU
  • sähköpostiosoite: kirjaamo@pohde.fi
  • puhelinnumero: 08 315 6126  

Kirjaamon aukioloaika on arkisin maanantaista perjantaihin klo 8.00 – 15.45.


Hankintaoikaisuvaatimuksen vireilletulo ja käsittely eivät vaikuta siihen määräaikaan, jonka kuluessa asianosainen voi hankintalain nojalla hakea muutosta valittamalla markkinaoikeuteen.

 

II Valitusosoitus markkinaoikeuteen

Muutoksenhaun kohde ja rajoitukset 

Tarjoaja, osallistumishakemuksen tehnyt ehdokas tai muu taho, jota asia koskee, voi saattaa asian markkinaoikeuden käsiteltäväksi tekemällä valituksen. 

Valituksella markkinaoikeuden käsiteltäväksi voidaan saattaa hankintayksikön päätös tai hankintayksikön muu hankintamenettelyssä tehty ratkaisu, jolla on vaikutusta ehdokkaan tai tarjoajan asemaan. 

Markkinaoikeuden käsiteltäväksi valituksella ei voida saattaa hankintayksikön sellaista päätöstä tai muuta ratkaisua, joka koskee: 

  1. yksinomaan hankintamenettelyn valmistelua; 
  2. sitä, että hankintasopimusta ei jaeta osiin 75 §:n nojalla; tai 
  3. sitä, että 93 §:ssä tarkoitetun kokonaistaloudellisen edullisuuden perusteena käytetään yksinomaan halvinta hintaa tai kustannuksia. 

 

Puitejärjestelyyn perustuva hankinta

Puitejärjestelyyn perustuvaan hankintaan ei saa hakea muutosta valittamalla, jollei markkinaoikeus myönnä asiassa käsittelylupaa hankintalain 146 §:n mukaisesti. Lupa on myönnettävä, jos asian käsittely on lain soveltamisen kannalta muissa samanlaisissa asioissa tärkeää, tai siihen on painava, hankintayksikön menettelyyn liittyvä syy.

Dynaamiseen hankintajärjestelmään hyväksymistä koskeva ratkaisu

Dynaamiseen hankintajärjestelmään hyväksymistä koskevaan hankintayksikön ratkaisuun ei saa hakea muutosta valittamalla, jollei markkinaoikeus myönnä asiassa käsittelylupaa hankintalain 146 §:n mukaisesti. Lupa on myönnettävä, jos asian käsittely on lain soveltamisen kannalta muissa samanlaisissa asioissa tärkeää tai siihen on painava, hankintayksikön menettelyyn liittyvä syy.

Tiedoksianto sähköisesti 

Hankintapäätös on annettu tiedoksi sähköisesti. Asianosainen on saanut tiedon hankintapäätöksestä oheisasiakirjoineen sinä päivänä, jolloin sähköinen viesti on vastaanottajan käytettävissä tämän vastaanottolaitteessa siten, että viestiä voidaan käsitellä.

Asianosainen on saanut tiedon päätöksestä lähettämispäivänä, jollei asianosainen esitä luotettavaa selvitystä tietoliikenneyhteyksien toimimattomuudesta tai vastaavasta muusta seikasta, jonka johdosta sähköinen viesti on saapunut asianosaiselle myöhemmin. 

Muutoksenhakuaika 

Valitus on tehtävä kirjallisesti 14 päivän kuluessa siitä, kun asianosainen on saanut tiedon hankintaa koskevasta päätöksestä valitusosoituksineen. Tiedoksisaantipäivää ei lasketa mukaan valitusaikaan. Valituksen tulee olla perillä viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen markkinaoikeuden virka-ajan päättymistä. 

Poikkeukset säännönmukaisesta valitusajasta 

Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista, jos hankintayksikkö on tehnyt hankintapäätöksen jälkeen hankinta- tai käyttöoikeussopimuksen 130 §:n 1 tai 3 kohdan nojalla noudattamatta odotusaikaa. Odotusaikaa ei tarvitse noudattaa, jos sopimus koskee puitejärjestelyn perusteella tehtävää hankintaa tai sopimus koskee dynaamisen hankintajärjestelmän sisällä tehtävää hankintaa.

Valitus on tehtävä kuuden kuukauden kuluessa hankintapäätöksen tekemisestä siinä tapauksessa, että ehdokas tai tarjoaja on saanut tiedon hankintapäätöksestä valitusosoituksineen ja hankintapäätös tai valitusosoitus on ollut olennaisesti puutteellinen. 

Valituksen sisältö 

Valituksessa on ilmoitettava:

  1. päätös, johon haetaan muutosta (valituksen kohteena oleva päätös);
  2. miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi (vaatimukset);
  3. vaatimusten perustelut;
  4. mihin valitusoikeus perustuu, jos valituksen kohteena oleva päätös ei kohdistu valittajaan.

 

Puitejärjestelyyn perustuvan hankinnan ja dynaamiseen hankintajärjestelmään hyväksymistä koskevan ratkaisun osalta valituskirjelmässä on esitettävä, minkä vuoksi käsittelylupa tulisi myöntää.

Valituksessa on lisäksi ilmoitettava valittajan nimi ja yhteystiedot. Jos puhevaltaa käyttää valittajan laillinen edustaja tai asiamies, myös tämän yhteystiedot on ilmoitettava. Yhteystietojen muutoksesta on valituksen vireillä ollessa ilmoitettava viipymättä markkinaoikeudelle.

Valituksessa on ilmoitettava myös se postiosoite ja mahdollinen muu osoite, johon oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat voidaan lähettää (prosessiosoite). Mikäli valittaja on ilmoittanut enemmän kuin yhden prosessiosoitteen, voi markkinaoikeus valita, mihin ilmoitetuista osoitteista se toimittaa oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat.

Oikaisuvaatimuksen tekijä saa valittaessaan oikaisuvaatimuspäätöksestä esittää vaatimuksilleen uusia perusteluja. Hän saa esittää uuden vaatimuksen vain, jos se perustuu olosuhteiden muutokseen tai oikaisuvaatimuksen tekemisen määräajan päättymisen jälkeen valittajan tietoon tulleeseen seikkaan.

Valitukseen on liitettävä:

  1. valituksen kohteena oleva päätös valitusosoituksineen;
  2. selvitys siitä, milloin valittaja on saanut päätöksen tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta;
  3. asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.

 

Asiamiehen on liitettävä valituskirjelmään valtakirja, kuten oikeudenkäynnistä hallintoasioissa annetun lain (808/2019) 32 §:ssä säädetään.

Valitusperusteeseen perustuva muutoksenhakukielto 

Hankintalain 163 §:n mukaan markkinaoikeuden toimivaltaan kuuluvaan asiaan ei saa hakea muutosta hyvinvointialueesta annetun lain (616/2021) eikä oikeudenkäynnistä hallintoasioissa annetun lain nojalla.

Muutoksenhausta ilmoittaminen hankintayksikölle 

Hankintalain 148 §:n nojalla hankinta-asiaan muutosta hakevan on kirjallisesti ilmoitettava hankintayksikölle asian saattamisesta markkinaoikeuden käsiteltäväksi. Ilmoitus on toimitettava hankintayksikölle viimeistään silloin, kun hankintaa koskeva valitus toimitetaan markkinaoikeuteen. Ilmoitus on toimitettava hankintayksikön kohdassa I mainittuun sähköpostiosoitteeseen. 

Valituksen toimittaminen, markkinaoikeuden osoite ja muut yhteystiedot 

Valitus on toimitettava markkinaoikeudelle. Valituksen voi toimittaa markkinaoikeuden kansliaan henkilökohtaisesti, asiamiestä käyttäen, lähetin välityksellä, postitse, telekopiona tai sähköpostin avulla kuten sähköisestä asioinnista viranomaistoiminnassa annetussa laissa (13/2003) säädetään. Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet. Palvelun käyttö vaatii sähköisen tunnistautumisen.

Jos vireillepanon viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, voi asiakirjat toimittaa markkinaoikeudelle ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. 

Markkinaoikeuden yhteystiedot:

  • posti- ja käyntiosoite: Markkinaoikeus, Radanrakentajantie 5, 00520 Helsinki
  • puhelinnumero: 029 56 43300
  • faksinumero 029 56 43314
  • sähköpostiosoite: markkinaoikeus@oikeus.fi

 

Valituksen käsittelystä perittävistä maksuista

Asian käsittelystä tuomioistuimessa voidaan periä maksu, joka määräytyy tuomioistuinmaksulain (1455/2015), tuomioistuinmaksulain 2 §:ssä säädettyjen maksujen tarkastamisesta annetun oikeusministeriön asetuksen (1122/2021) ja oikeusministeriön asetuksen eräistä tuomioistuinten hakemusmaksuista vuosina 2022-2024 (1123/2021) mukaan.

Ajantasainen tieto tuomioistuinmaksuista on saatavilla markkinaoikeuden verkkosivuilla: https://www.markkinaoikeus.fi/fi/index/oikeudenkayntiohjeet/oikeudenkaynninkulut.html​​​