Perustelut
Valmistelijat: Tekninen johtaja Ollipekka Huotari, (p. 050 3227 287) ja tilapalvelupäällikkö Arto Haverinen (p. 050 430 8029)
Taustaa
Pyhäjoen kunta ja Pohjois-Pohjanmaan hyvinvointialue ovat allekirjoittaneet tammikuussa 2024 aiesopimuksen ikäihmisten ympärivuorokautisen palveluasumisen ja tuetun asumisen Varke-erityisryhmien investointiavusteisesta Pyhäjoen hoiva uudisrakennushankkeesta. Aiesopimuksen mukaisesti Pohde on sitoutunut vuokraamaan rakennettavan uudisrakennuksen 2. kerroksen tilat vähintään kymmeneksi (10) vuodeksi sen valmistuttua. Aiesopimuksen mukaan 1. kerroksen tilat tulisivat pääosin kunnan hallintaan. Uudisrakennuksen valmistuttua Pohteen ikäihmisten toimialueella on tullut tarve vuokrata myös 1. kerroksen tilat. Vuokrasopimus laaditaan kunnan kanssa koko rakennuksesta. Uudisrakennus korvaa nykyiset Jokikartanon palvelukeskuksen osastot ja asiakaspaikat.
Vanhatie 30, Pyhäjoen hoiva vuokrasopimus
Pohde ja Pyhäjoen kunta ovat yhteistyössä neuvotelleet vuokrasopimuksen, jonka keskeiset ehdot ovat:
- vuokrauspinta-ala yhteensä 4233 brm², 3722 htm², joka sisältää asuin- ja yhteistiloja 3387 htm², sekä palvelutiloja 335 htm²
- Vuokrasopimus alkaa takautuvasti 1.8.2026
- Vuokrasopimus on voimassa määräaikaisena 10 vuotta, jatkuen sen jälkeen toistaiseksi voimassa olevana molemminpuolisella 12 kk:n irtisanomisajalla
- Vuokran on VARKEN:n rahoitusehtojen mukainen omakustannusvuokra, joka perustuu korkotukilain 13§:n määräyksiin
- pääomavuokra 28 416,67 € / kk ja ylläpitovuokra 27 413,33 € / kk
- Kokonaisvuokra vuokra-ajan alkaessa on 55 830 €/kk (alv 0 %), sopimuksen sitoutumisajan vuokra alkamisajankohdan vuokralla laskettuna on 6 699 600,00 € (alv 0 %)
- vuokra tarkistetaan vuosittain vuodesta 2028 alkaen Varken hyväksymän omakustannusperiaatteen mukaisesti. Pääoma- ja ylläpitovuokra tarkistetaan vuosittain toteutuneiden kustannusten perusteella.
Valmistelijan ehdotus
Jouko Luukkonen, konsernipalvelujen johtaja (p. 050 5646 947):
Aluehallitus päättää
- hyväksyä vuokrasopimuksen sisällön ja ehdot
- valtuuttaa tekniset palvelut tekemään vuokrasopimukseen tarvittavat tekniset tarkennukset ja viimeistelemään sopimuksen Pyhäjoen kunnan kanssa
- valtuuttaa hyvinvointialuejohtajan ja teknisen johtajan yhdessä allekirjoittamaan vuokrasopimuksen.
Päätösehdotus
Esittelijä: Ilkka Luoma, hyvinvointialuejohtaja
Aluehallitus hyväksyy konsernipalvelujen johtajan ehdotuksen.