Perustelut
Valmistelijat
Tekninen johtaja Ollipekka Huotari, (p. 050 3227 287) ja tilapalvelupäällikkö Arto Haverinen (p. 050 430 8029)
Taustaa
Talousarviossa 2026 on asetettu tavoite mielenterveyskuntoutujien asumispalveluiden kehittämiseksi ja talouden tasapainottamiseksi. Taivalkosken ryhmäkodin kiinteistö on todettu vakavasti vaurioituneeksi kosteus- ja homeongelmien vuoksi. Kuusamon Mielentupa ei myöskään täytä yhteisöllisen asumisen vaatimuksia ilman mittavia remontteja. Taivalkosken kunnan ja Pohteen tilapalveluiden laajan kartoituksen perusteella Taivalkoskelta ei löydy soveltuvaa korvaavaa tilaa. Toimintaan soveltuvat, asianmukaiset tilat ovat vuokrattavissa Kuusamosta.
Suunnitelman mukaan Kuusamoon perustetaan uusi asumispalveluyksikkö, joka tarjoaa sekä ympärivuorokautista että yhteisöllistä asumista. Tilat täyttävät yhteisöllisen ja ympärivuorokautisen asumisen vaatimukset. Nykyiset yksiköt Sinikello ja Mielentupa lakkautetaan, ja niiden toiminnot siirtyvät uuteen yksikköön. Lisäksi yksikköön suunnitellaan lisäpaikkoja yhteisölliseen asumiseen sekä ympärivuorokautiseen palveluun. Ratkaisu turvaa palveluiden jatkuvuuden terveellisissä ja tarkoituksenmukaisissa tiloissa sekä tehostaa resurssien käyttöä.
Noitiniementie 24 vuokrasopimus
Pohde ja PPI ovat yhteistyössä neuvotelleet vuokrasopimuksen, jonka keskeiset ehdot ovat:
- vuokrauspinta-ala yhteensä 1770 m²
- vuokrasopimus alkaa 1.6.2026
- vuokrasopimus on voimassa määräaikaisena 10 vuotta, jatkuen sen jälkeen toistaiseksi voimassa olevana molemminpuolisella 12 kk:n irtisanomisajalla
- kokonaisvuokra vuokra-ajan alkaessa on 36 787 €/kk (alv 0 %), sopimuksen sitoutumisajan vuokra alkamisajankohdan vuokralla laskettuna on 4 414 440 € (alv 0 %)
- vuokra sisältää pääoma- ja ylläpitovuokran. Ylläpitovuokra tasataan vuosittain toteutuneiden kustannusten perusteella
- vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.2028 alkaen elinkustannusindeksiehdolla (Elinkustannusindeksi (1951:10=100)). Indeksin laskiessa vuokra ei kuitenkaan laske.
Valmistelijan ehdotus
Jouko Luukkonen, konsernipalvelujen johtaja (p. 050 564 6947):
Aluehallitus päättää hyväksyä
- vuokrasopimuksen sisällön ja ehdot
- valtuuttaa tekniset palvelut tekemään vuokrasopimukseen tarvittavat tekniset tarkennukset ja viimeistelemään sopimuksen Public Property Invest Oy:n kanssa
- valtuuttaa hyvinvointialuejohtajan ja teknisen johtajan yhdessä allekirjoittamaan vuokrasopimuksen.
Päätösehdotus
Esittelijä: Ilkka Luoma, hyvinvointialuejohtaja
Aluehallitus hyväksyy konsernipalvelujen johtajan ehdotuksen.