Aluehallitus, kokous 26.5.2026

§ 280 Vuokrasopimus, Sipilän palvelukeskus, Visalantie 300 Ylivieska

PPHVADno-2026-15541

Perustelut

Valmistelijat: Tekninen johtaja Ollipekka Huotari, (p. 050 3227 287) ja tilapalvelupäällikkö Arto Haverinen (p. 050-430 8029)

Taustaa

Pohjois-Pohjanmaan hyvinvointialueella ja Ylivieskan kaupungilla on Sipilän palvelukeskuksesta määräaikainen vuokrasopimus ajalle 1.5.2024 - 31.12.2028. Tiloissa on aiemmin toiminut ikäihmisten palveluyksikkö, jonka lakkauttamisen jälkeen tilat ovat olleet tyhjillään. Tiloihin on suunniteltu muutostyöt, jotka mahdollistavat tiloihin lastensuojeluyksikön perustamisen.  

Sipilän palvelukeskuksen jatkovuokrasopimus

Pohteen näkökulmasta nykyisin tyhjillään olevia tiloja voidaan muutostöiden jälkeen hyödyntää uudessa toiminnassa. Laajojen muutostöiden ja kustannusten vuoksi vuokra-aikaa on tarpeen jatkaa. Pohde ja Ylivieskan kaupunki ovat yhteistyössä neuvotelleet muutostöiden tuomista muutoksista nykyiseen vuokrasopimukseen. Sopimusteknisesti muutokset toteutetaan muutosliitteellä nykyiseen vuokrasopimukseen, joka on ns. A-sopimus ja jonka vuokra-aika on voimassa 31.12.2028 saakka. Sopimusmuutosliitteen keskeiset ehdot ovat:

  • uusi vuokra-aika on 10 vuotta muutostöiden valmistumiskuukaudesta (arvio 10/2026 alkaen), jatkuen sen jälkeen toistaiseksi voimassa olevana 12 kk:n molemminpuolisella irtisanomisajalla
  • PPE-Köökin vuokrasopimuksella olleet siivoustilat sisältyvät Pohteen vuokrasopimukseen, muutoin tilat pysyvät ennallaan
  • pinta-ala 2066 m²
  • muutostöistä Ylivieskan kaupungin osuus on enintään 351 000 € ja Pohteen osuus 918 500 €
  • kokonaisvuokra 3 / 2026 alkaen 29 898,60 €/kk (alv 0 %), sopimuksen sitoutumisajan vuokra alkamisajankohdan vuokralla laskettuna on 3. 587 832 € (alv 0 %)
  • vuokra sisältää pääoma- ja ylläpitovuokran
  • vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.2027 alkaen elinkustannusindeksiehdolla (Elinkustannusindeksi (1951:10=100)). Indeksin laskiessa vuokra ei kuitenkaan laske.
  • muut vuokrasopimuksen ehdot säilyvät ennallaan.

 

Valmistelijan ehdotus

Konsernipalvelujen johtaja Jouko Luukkonen (puh. 050 564 6947)

Aluehallitus päättää

  1. hyväksyä jatkovuokrauksen edellä kuvatuin keskeisin ehdoin
  2. valtuuttaa tekniset palvelut tekemään jatkovuokrasopimukseen tarvittavat tekniset tarkennukset ja viimeistelemään muutosliitesopimuksen Ylivieskan kaupungin kanssa
  3. valtuuttaa hyvinvointialuejohtajan ja teknisen johtajan yhdessä allekirjoittamaan muutosliitevuokrasopimuksen.

Ehdotus

Esittelijä:​​ Ilkka Luoma, hyvinvointialuejohtaja

Aluehallitus hyväksyy konsernipalvelujen johtajan ehdotuksen.

Päätös

Aluehallitus hyväksyi hyvinvointialuejohtajan ehdotuksen.

Tiedoksi

Ylivieskan kaupunki: Maria Sorvisto, Leena Löytynoja, Markus Jokitalo, Joonas Yliluoma, kirjaamo.  
Pohde: Jouko Luukkonen, Ollipekka Huotari, Arto Haverinen, Hanne-Mari Lausmaa ja Mervi Kouva-Heikkinen

Liitteet

Sipilän vuokrasopimus ja lisälehdet.pdf (pdf, 1983 kt)

Muutoksenhaku

 

Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä hyvinvointialueen jäsen.

Hyvinvointialueiden yhteistoiminnassa järjestettyjä tehtäviä koskevasta päätöksestä oikaisuvaatimuksen saa tehdä myös yhteistoimintaan osallinen hyvinvointialue ja sen jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimus on toimitettava Pohjois-Pohjanmaan hyvinvointialueen kirjaamoon. Viranomaiselle toimitetun sähköisen asiakirjan katsotaan saapuneen määräajassa, jos asiakirja saapuu viimeistään määräajan viimeisen päivän aikana. Paperinen oikaisuvaatimuskirjelmä on toimitettava Pohjois-Pohjanmaan hyvinvointialueen kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä.  Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä.

Hyvinvointialueen jäsenen sekä hyvinvointialueiden yhteistoimintaan osallisen hyvinvointialueen ja sen jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluessa siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta määräaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Pohjois-Pohjanmaan hyvinvointialueen aluehallitus

- postiosoite: PL 10, 90029 Pohde

- käyntiosoite: Technopolis, Kiviharjunlenkki 1 C, 90220 Oulu

- sähköpostiosoite: kirjaamo@pohde.fi

- puhelinnumero: 08 315 6126

Kirjaamon aukioloaika on arkisin klo 08.00 - 15.45.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti viranomaiselle, joka on tehnyt päätöksen. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

- päätös, johon haetaan oikaisua

- miten päätöstä vaaditaan oikaistavaksi

- millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.