Perustelut
Valmistelijat: Tekninen johtaja Ollipekka Huotari, (p. 050 3227 287) ja tilapalvelupäällikkö Arto Haverinen (p. 050-430 8029)
Taustaa
Pohjois-Pohjanmaan hyvinvointialueella ja Ylivieskan kaupungilla on Sipilän palvelukeskuksesta määräaikainen vuokrasopimus ajalle 1.5.2024 - 31.12.2028. Tiloissa on aiemmin toiminut ikäihmisten palveluyksikkö, jonka lakkauttamisen jälkeen tilat ovat olleet tyhjillään. Tiloihin on suunniteltu muutostyöt, jotka mahdollistavat tiloihin lastensuojeluyksikön perustamisen.
Sipilän palvelukeskuksen jatkovuokrasopimus
Pohteen näkökulmasta nykyisin tyhjillään olevia tiloja voidaan muutostöiden jälkeen hyödyntää uudessa toiminnassa. Laajojen muutostöiden ja kustannusten vuoksi vuokra-aikaa on tarpeen jatkaa. Pohde ja Ylivieskan kaupunki ovat yhteistyössä neuvotelleet muutostöiden tuomista muutoksista nykyiseen vuokrasopimukseen. Sopimusteknisesti muutokset toteutetaan muutosliitteellä nykyiseen vuokrasopimukseen, joka on ns. A-sopimus ja jonka vuokra-aika on voimassa 31.12.2028 saakka. Sopimusmuutosliitteen keskeiset ehdot ovat:
- uusi vuokra-aika on 10 vuotta muutostöiden valmistumiskuukaudesta (arvio 10/2026 alkaen), jatkuen sen jälkeen toistaiseksi voimassa olevana 12 kk:n molemminpuolisella irtisanomisajalla
- PPE-Köökin vuokrasopimuksella olleet siivoustilat sisältyvät Pohteen vuokrasopimukseen, muutoin tilat pysyvät ennallaan
- pinta-ala 2066 m²
- muutostöistä Ylivieskan kaupungin osuus on enintään 351 000 € ja Pohteen osuus 918 500 €
- kokonaisvuokra 3 / 2026 alkaen 29 898,60 €/kk (alv 0 %), sopimuksen sitoutumisajan vuokra alkamisajankohdan vuokralla laskettuna on 3. 587 832 € (alv 0 %)
- vuokra sisältää pääoma- ja ylläpitovuokran
- vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.2027 alkaen elinkustannusindeksiehdolla (Elinkustannusindeksi (1951:10=100)). Indeksin laskiessa vuokra ei kuitenkaan laske.
- muut vuokrasopimuksen ehdot säilyvät ennallaan.
Valmistelijan ehdotus
Konsernipalvelujen johtaja Jouko Luukkonen (puh. 050 564 6947)
Aluehallitus päättää
- hyväksyä jatkovuokrauksen edellä kuvatuin keskeisin ehdoin
- valtuuttaa tekniset palvelut tekemään jatkovuokrasopimukseen tarvittavat tekniset tarkennukset ja viimeistelemään muutosliitesopimuksen Ylivieskan kaupungin kanssa
- valtuuttaa hyvinvointialuejohtajan ja teknisen johtajan yhdessä allekirjoittamaan muutosliitevuokrasopimuksen.
Päätösehdotus
Esittelijä: Ilkka Luoma, hyvinvointialuejohtaja
Aluehallitus hyväksyy konsernipalvelujen johtajan ehdotuksen.