Perustelut
Valmistelijat: Tekninen johtaja Ollipekka Huotari (p. 050 3227 287), toimialuejohtaja Päivi Lauri (p. 044 737 8413) ja palvelualuejohtaja Päivi Uusimäki p. 044-419 5008)
Taustaa
Pohde ja Muhoksen kunta ovat yhdessä kehittäneet syksyllä 2026 tehdyn yhteistyösopimuksen mukaisesti yhteistä uudiskerrostalohanketta. Hankkeessa rakennetaan erityisryhmien ja tavallisten vuokra-asuntojen rakennuskohde Muhoksen Kirkonkylän taajamaan osoitteeseen Asematie 16, Muhos.
Muhoksen kunta on hankkeen rakennuttajana laadituttanut KVR -urakkakilpailutuksen pohjaksi kohteen arkkitehtisuunnitelmaluonnokset ja hankinta-asiakirjat. Kunta on kilpailuttanut kohteen KVR -urakkana. Muhoksen yhdyskuntalautakunta on 16.12.2025 § 118 tehnyt rakentamisesta ehdollisen hankintapäätöksen. Valittu urakoitsija on Oulun Rakennusteho Oy.
Muhoksen kunta on laatinut toteuttamisvaiheen sopimuksesta luonnoksen, jonka keskeiset ehdot ovat:
- Kohde rakennetaan Muhoksen Kirkonkylän asemakaavan kortteliin 62, tontille nro 5 (Asematie 16, Muhos)
- Pohteelle vuokrattavien tilojen arvioitu kokonaisvuokra-ala on 581 hum² (15 erityisryhmien asuntoa (450 hum²) ja palvelutuotannon tilat 68 hum²)
- vuokra-aika on 25 vuotta
- vuokra-aika ja vuokranmaksuvelvollisuus alkaa hankkeen valmistuessa arviolta 1.8.2027 kokonaisvuokran määrä on vuokra-ajan alkaessa arviolta 14,00 €/hym²/kk (alv 0 %). Vuokra tarkistetaan vuosittain VARKE:n ehtojen mukaisesti. Lisäksi laskutetaan henkilömäärän mukainen vesimaksu (arvio 15 €/hlö/kk).
Laaditulla toteuttamisvaiheen sopimuksella liitteineen, Pohde sitoutuu ko. hankkeen toteuttamiseen ja tilojen vuokraamiseen laaditun vuokrasopimuksen mukaisesti. Arvioitu vuokrasitoumus ilman vuokran tarkistuksia 25 vuoden aikana on 2,175 M€. Pohde tulee tekemään vuokrasopimukset vuokraamiensa asuntojen osalta omien vuokralaistensa kanssa ja tulee perimään vuokrakustannukset vuokralaisilta palvelutuotannon tiloja lukuunottamatta. Pohde on saanut kohteelle 2 M€:n euron lisälainanottovaltuuden ja siihen on kevään lisälainanottovaltuusneuvotteluihin esitetty 25 %:n korotusta.
Muhoksen kunnan osalta hankkeen investointipäätös ja sopimusasioita on käsitelty kunnan päätöksentekoelimissä maaliskuun aikana. Muhoksen kunnanvaltuusto on 30.3.2026 hyväksynyt, että:
- Muhoksen kunnan vuoden 2026 talousarvioon varataan investointimenoja 1.860.000 euroa ja vuodelle 2027 varataan 1.860.000 euroa, yhteensä 3.720.000 euroa. Vuodelle 2027 varataan investointituloja 461.000 euroa.
- hanke toteutetaan ehdolla, että Hyvinvointialue Pohde hyväksyy toteuttamissopimuksen 10.3.2026 ja että Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus (Varke.fi) myöntää hankkeelle vähintään 461.848 € investointiavustuksen ja korkotukilainan.
Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus on 24.3.2026 hyväksynyt hankkeen suunnitelmat ja kustannukset sekä myöntänyt hankkeelle 783 950 €:n avustuksen, joka on kunnan arvioimaa suurempi ja tulee vielä vaikuttamaan alentavasti Pohteen maksamaan vuokrahintaan.
Tässä hankkeessa uudisrakennustiloja ei rakennetta pelkästään Pohteen tarpeisiin, joten kyseessä on kunnan kanssa tehtävä yhteishankinta. Hankintalaki on tältä osin tulkinnallinen Pohteen kilpailuttamisvelvoitteesta, jota vielä selvitetään. Tarvittaessa tästä sitoutumisesta tehdään suorahankintailmoitus.
Liitteet
Toteutusvaiheen sopimus liitteineen.
Valmistelijan ehdotus
Jouko Luukkonen, konsernipalvelujen johtaja (p. 050 564 6947):
Aluehallitus:
- päättää hyväksyä Pohteen sitoutumisen hankkeeseen toteutusvaiheen sopimuksen ja sen liitteiden mukaisesti
- valtuuttaa tekemään toteuttamisvaiheen sopimukseen ja sen liitteisiin yhdessä kunnan kanssa teknisluonteisia tarkennuksia
- valtuuttaa hyvinvointialuejohtajan ja teknisen johtajan yhdessä allekirjoittamaan toteutusvaiheen sopimuksen sekä vuokrasopimuksen liitteineen.
Päätösehdotus
Esittelijä: Kirsti Ylitalo-Katajisto, vs. hyvinvointialuejohtaja
Aluehallitus hyväksyy konsernipalvelujen johtajan ehdotuksen.