Aluehallitus, kokous 24.3.2026

§ 163 Vuokrasopimus, Medipolis, Kiviharjuntie 11, Oulu

PPHVADno-2026-8252

Perustelut

Valmistelijat: Tekninen johtaja Ollipekka Huotari, (p. 050 3227 287) ja tilapalvelupäällikkö Arto Haverinen (p. 050 4308 029)

Taustaa

Pohjois-Pohjanmaan Sairaanhoitopiirin kuntayhtymä ja Technopolis Oyj ovat allekirjoittaneet 20.2.2017 vuokrasopimuksen Medipoliksen(Kiviharjuntie 11, Oulu) tilojen vuokrauksesta. Omistajanvaihdosten myötä nykyinen vuokranantaja on Public Property Invest Oy (PPI). Tiloissa toimii kuulokeskus, foniatrian poliklinikka, silmätautien poliklinikka, sekä järjestämis- ja konsernipalveluja. Pääosa näistä toiminnoista on siirtymässä aikanaan valmistuvaan C-rakennukseen. Vuokrasopimus on määräaikainen ajalla 1.4.2017 - 31.3.2027. Vuokralaisella on oikeus jatkaa sopimusta 1.4.2027 alkaen vähintään 12 kk kerrallaan ilmoittamalla siitä vuokranantajalle viimeistään 12 kk ennen määräaikaisen vuokrakauden päättymistä.

Medipoliksen vuokrasopimuksen optio-oikeuden käyttäminen

Pohteen näkökulmasta nykyisin käytössä olevia tiloja tullaan tarvitsemaan C-rakennuksen valmistumiseen saakka, jonka vuoksi nykyisissä tiloissa jatkaminen ja optio-oikeuden käyttäminen on tarpeen. Pohde ja PPI ovat yhteistyössä neuvotelleet optiokauden tuomista muutoksista  nykyiseen vuokrasopimukseen. Sopimusteknisesti muutokset toteutetaan nykyiseen vuokrasopimukseen laadittavalla sopimusmuutosliitteellä.  Optiokauden keskeiset ehdot ovat:

  • tilat vuokrataan nykyisessä laajuudessa
  • tässä yhteydessä myös vuonna 2018 tehdyn pysäköintihallia koskevan vuokrasopimuksen voimassaoloaika muutetaan saman pituiseksi kuin päävuokrasopimuksen
  • vuokrauspinta-ala yhteensä 7447 m²
  • uusi vuokrakausi on voimassa 1.4.2027-30.9.2031 (4 vuotta 6 kuukautta) jatkuen sen jälkeen toistaiseksi voimassaolevana 6 kk:n molemminpuolisella irtisanomisajalla
  • kokonaisvuokra vuokra-ajan alkaessa on 164.206,35 €/kk (alv 0 %), sopimuksen sitoutumisajan vuokra alkamisajankohdan vuokralla laskettuna on 8.867 142,90€ (alv 0 %)
  • vuokra sisältää pääoma- ja ylläpitovuokran
  • vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.2028 alkaen elinkustannusindeksiehdolla (Elinkustannusindeksi (1951:10=100)). Indeksin laskiessa vuokra ei kuitenkaan laske.
  • muut päävuokrasopimuksen ehdot säilyvät ennallaan ja pätevät muutosliitteen allekirjoituksen myötä myös pysäköintipaikkasopimukseen soveltuvin osin.

 

Valmistelijan ehdotus

Jouko Luukkonen, konsernipalvelujen johtaja (puh. 050 564 6947):

Aluehallitus päättää

  1. hyväksyä jatkovuokrakauden optio-oikeuden käyttämisen
  2. jatkovuokrauksen edellä kuvatuin keskeisin ehdoin
  3. valtuuttaa tekniset palvelut tekemään vuokrasopimukseen tarvittavat tekniset tarkennukset ja viimeistelemään muutosliitesopimuksen Public Property Invest Oy:n kanssa
  4. valtuuttaa hyvinvointialuejohtajan ja teknisen johtajan yhdessä allekirjoittamaan muutosliitevuokrasopimuksen.

Ehdotus

Esittelijä: Ilkka Luoma, hyvinvointialuejohtaja

Aluehallitus hyväksyy konsernipalvelujen johtajan ehdotuksen.

Päätös

Aluehallitus hyväksyi hyvinvointialuejohtajan ehdotuksen.

Tiedoksi

Public Property Invest Oy: Mikko Heiska, Minna Rannikko
Pohde: Jouko Luukkonen, Ollipekka Huotari, Arto Haverinen, Hanne-Mari Lausmaa ja Mervi Kouva-Heikkinen
                           

Muutoksenhaku

Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä hyvinvointialueen jäsen.

Hyvinvointialueiden yhteistoiminnassa järjestettyjä tehtäviä koskevasta päätöksestä oikaisuvaatimuksen saa tehdä myös yhteistoimintaan osallinen hyvinvointialue ja sen jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimus on toimitettava Pohjois-Pohjanmaan hyvinvointialueen kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä.  Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä.

Hyvinvointialueen jäsenen sekä hyvinvointialueiden yhteistoimintaan osallisen hyvinvointialueen ja sen jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluessa siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta määräaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Pohjois-Pohjanmaan hyvinvointialueen aluehallitus

- postiosoite: PL 10, 90029 Pohde

- käyntiosoite: Technopolis, Kiviharjunlenkki 1 C, 90220 Oulu

- sähköpostiosoite: kirjaamo@pohde.fi

- puhelinnumero: 08 315 6126

Kirjaamon aukioloaika on arkisin klo 08.00 - 15.45.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti viranomaiselle, joka on tehnyt päätöksen. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

- päätös, johon haetaan oikaisua

- miten päätöstä vaaditaan oikaistavaksi

- millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.