Perustelut
Valmistelijat: Ollipekka Huotari, tekninen johtaja, ollipekka.huotari@pohde.fi (p. 050 3227 287), Kari-Pekka Tampio, rakennuttajapäällikkö, kari-pekka.tampio@pohde.fi (p. 040 1514 005) ja Tuomas Holma, kehittämisylilääkäri, tuomas.holma@pohde.fi (p. 044 7339 266)
PPSHP:n valtuusto on hyväksynyt Tulevaisuuden sairaala OYS 2030 toisen vaiheen (F- ja C-rakennus) hankesuunnitelman ja antanut PPSHP:n hallitukselle tehtäväksi hyväksyä toisen vaiheen rakentamiseen liittyvät valmistelu-, kehitys- ja toteutusvaiheen sopimukset (Valt 8.12.2020 § 33). Toisen vaiheen rakentaminen sisältyy PPSHP:n valtuuston (Valt 4.6.2018 § 20) hyväksymään Tulevaisuuden sairaala OYS 2030 -ohjelman yleissuunnitelmaan sekä uudisrakentamisen vaiheistukseen ja budjettiin. Uudistamisohjelman rakentamisen ja talotekniikan (LVISA) sekä suunnittelun arvioidut kustannukset ovat yhteensä noin 880 miljoonaa euroa (Hintataso 5/2018, Haahtela indeksi 89).
Pohteen aluevaltuusto (Valt 16.12.2024 § 129) on hyväksynyt 2. vaiheen kokonaiskustannuksiksi enintään 360,4 M€ (Hintataso 9/2024, Haantela indeksi 96) lisättynä kustannustason nousulla (18 M€) ja 1. vaiheesta säästyneellä 49 M€ eli yhteensä 427,1 M€.
Lisäksi valtuusto on päättänyt (Valt 26.5.2025 § 16) patologian laboratorioille, opetussotekeskukselle ja valmiuskeskukselle osoitetusta 30 M€ lisäbudjetista, joten kokonaisraami toisen vaiheen kustannuksille on 457,4 M€.
Toisen vaiheen rakentaminen on aloitettu Vaiheen 2.1 (F-rakennus) Toteutusvaiheen tilauksesta tehdyllä päätöksellä (Hall 22.11.2021 § 232). Pohteen aluehallitus on päättänyt Vaiheen 2.2 (C-rakennus) kehitysvaiheen aloittamisesta (Hall 27.2.2024 § 91) sekä toteutusvaihetta edeltävistä Valmistelevista töistä (Hall 3.12.2024 § 533).
Toisen vaiheen hankinta sisältää allianssin kehitys- ja toteutusvaiheiden tehtävät sisältäen suunnittelun, rakentamisen valmistelun, suunnittelun ja rakentamisen johtamistehtävät ja uudisrakentamisen sekä talotekniset työt.
Vaiheen 2.2 (C-rakennus) rakentaminen
Vaihe 2.2 sisältää C-rakennuksen ja maanalaisen pysäköinnin. C-rakennukseen on suunniteltu sijoittuvan mm. polikliinisia toimintoja, patologian laboratoriot, sekä opetus- ja koulutustiloja, sisältäen opetussotekeskuksen.
Vaiheen 2.2 rakennuksen suunnittelu, toteutus ja niihin kuuluvat hankinnat toteutetaan allianssiurakkana, jossa tilaaja ja päätoteuttaja (NCC Suomi Oy) muodostavat yhteisen allianssiorganisaation (myöhemmin allianssi). Suunnittelu- ja taloteknisten töiden resurssit hankkii päätoteuttaja.
Vaiheen 2.2 rakennustöiden arvioidaan ajoittuvan vuosille 2025-2029. Rakennusvaihetta edeltävät purkutyöt ja valmistelevat työt ovat käynnissä.
Kehitysvaihe
Kehitysvaihe alkoi 14.3.2024 allekirjoitetulla 2.2 Vaiheen Kehitysvaiheen tilauksella. Kehitysvaiheen aikana Siemen Osakeyhtiö on irtisanonut osaltaan 2.2 vaiheen Kehitysvaiheen tilauksen, joten allianssin osapuolina ovat jatkaneet Pohde ja NCC Suomi Oy.
Kehitysvaiheessa hanketta on suunniteltu yhdessä tilaajan, käyttäjien, suunnittelijoiden ja päätoteuttajan kanssa sillä tarkkuudella, että päätoteuttaja ja tilaaja ovat pystyneet sopimaan vaiheen 2.2 tavoitekustannuksen. Ratkaisuja on kehitetty mahdollisimman kustannustehokkaaksi toiminnan tiloille, laitteille ja järjestelmille asettamien vaatimusten mukaisesti. Molemmat osapuolet ovat sitoutuneet tavoitekustannukseen sekä muihin tavoitteisiin, joilla mitataan hankkeen keskeisiä saavutuksia.
Valmisteluvaihe
Hankkeessa on tehty valmistelevia töitä 9.12.2024 allekirjoitetulla 2.2 Vaiheen valmistelevien töiden sopimuksella. Valmisteluvaiheen töitä ovat muun muassa työmaan perustaminen, purkutyöt, aluetekniikan siirrot, maankaivu- ja tuentatyöt, pohjaviemärit, maadoitustyöt sekä perustusten valmistelevat työt.
Toteutusvaihe
Allianssi on saavuttanut edellytykset siirtyä 2.2 Vaiheen toteutusvaiheeseen. Hankkeelle asetettujen tavoitteiden saavuttaminen on varmennettu, eli hankkeelle on määritetty tavoitekustannus, tilojen laajuus- ja laatutaso sekä toteutusaikataulu, sopijapuolet (NCC Suomi Oy ja Pohde) ovat sitoutuneet asetettuihin tavoitteisiin ja yhteinen kaupallinen malli, 2.2 Vaiheen avaintulosalueet sekä sopimus (toteutusvaiheen 2.2 tilaus) on yhteisesti hyväksytty.
Toteutusvaiheen tilauksella sovitaan 2.2 vaiheen toteuttamisesta tilaajan hyväksymän suunnitelman mukaisesti. Toteutusvaihe kattaa kaiken 2.2 vaiheen toteuttamiseksi ja valmiiksi saattamiseen tarvittavan suunnittelun ja rakentamisen, mukaan lukien jälkivastuuajan. Jälkivastuuaika (3 vuotta) kattaa kaikkien toteutusvaiheen aikana Allianssin työsuorituksessa ilmenevien virheiden korjaamisen.
Toteutuksen yleisaikataulu
2.2 vaiheen rakennustyöt valmistuvat 31.8.2029 mennessä, jolloin Allianssin luovuttaa kohteen tilaajalle. Hyväksytyn vastaanoton jälkeen tilaaja päättää erikseen sairaalatoiminnan aloittamisesta.
2025
-2.2 vaiheen (C-rakennus ja maanalainen pysäköinti) valmistelevat työt
2025…2029
-2.2 vaiheen rakennustyöt, hyväksytty vastaanotto 31.8.2029 mennessä
2029…2032
- 2.2 vaiheen jälkivastuuaika (3 vuotta)
Tavoitekustannus
Koko toisen vaiheen kustannukset koostuvat 2.1 ja 2.2 vaiheiden valmistelu- ja kehitysvaiheiden suunnittelukustannuksista, valmistelevien rakennustöiden kustannuksista sekä toteutusvaiheiden suunnittelu- ja rakentamiskustannuksista. Lisäksi toisen vaiheen kustannuksiin kuuluvat 2.1 ja 2.2 vaiheessa toteutettavat inframuutokset.
Allianssin tehtävänä on ollut laatia 2.2 vaiheen toteutussuunnitelma siten, että koko toisen vaiheen tavoitekustannus voidaan asettaa Pohteen aluevaltuuston hyväksymän kokonaisbudjetin raameissa 457,4 M€ (Valt 26.5.2025 § 16).
Esitys 2.2 vaiheen tavoitekustannukseksi (suoraan korvattavat kustannukset ja palkkio, sis. rakentaminen, talotekniikka ja suunnittelu) on C-rakennuksen osalta 173 M€ ja maanalaisen pysäköinnin osalta 27,3 M€. 2.2 vaiheen tavoitekustannuksen lisäksi 2.2 vaiheen kustannuksia ovat tilaajan erillishankinnat ja kustannukset sekä muut kustannukset 26,6 M€. Yhteensä 2.2 vaiheen tavoitekustannus on noin 227 M€ (Hintataso 8/2025, Haahtela ind. 97).
Koko 2 vaiheen inframuutosten kustannusarvioksi päivitetään 27,5 M€.
2.1 vaiheen (F-rakennus) kokonaiskustannukset sisältäen allianssin kustannukset sekä tilaajan kustannukset ovat noin 203 M€. Koko 2 vaiheen tavoitekustannus on yhteensä 457,4 M€ (Hintataso 8/2025, Haahtela ind. 97).
|
2.2 vaihe
|
Tavoitekustannus
|
|
Allianssin tavoitekustannus
|
|
|
- C-rakennus
|
173 000 000 €
|
|
- Maanalainen pysäköinti
|
27 300 000 €
|
|
Allianssin tavoitekustannus yhteensä
|
200 300 000 €
|
|
Tilaajan kustannukset
|
26 600 000 €
|
|
Inframuutokset
|
8 500 000 €
|
|
Yhteensä
|
235 300 000 €
(Haahtela ind. 97)
|
C-rakennus sisältyy STM:n hyväksyttävänä olevaan investointisuunnitelmaan vuosille 2024-2027. Valtionvarainministeriö on hyväksynyt lisälainanottovaltuuden, johon C-rakennuksen toteuttaminen sisältyy.
Liitteiden kuvaus
2.2 Vaiheen Toteutusvaiheen tilaus on listatekstin liitteenä. Muut mainitut liitteet ovat nähtävillä kokouksessa sopimuskansioon tulostettuina.
Liitteet
3.4 2.2 Vaiheen Toteutusvaiheen tilaus
3.4.1 2.2 Vaiheen kompensaatiomalli
3.4.2 2.2 Vaiheen Riskienjakotaulukko
Valmistelijan ehdotus
Jouko Luukkonen, konsernipalvelujen johtaja (p. 050 564 6947):
Aluehallitus
1. päättää hyväksyä 2.2 vaiheen tavoitekustannuksen 227 M€ ja tavoiteaikataulun ja päättää käynnistää 2.2 vaiheen toteutusvaiheen.
2. päättää hyväksyä 2 vaiheen inframuutosten kustannukseksi 27,5 M€.
3. valtuuttaa hyvinvointialueen johtajan ja ohjelmajohtajan allekirjoittamaan 2.2 vaiheen toteutusvaiheen tilauksen arvoltaan 200 M€.
4. valtuuttaa ohjelmajohtajan tekemään mahdolliset laajuus- ja laatutason muutokset hyväksytyn hankebudjetin sisällä.
Päätös
Vs. hyvinvointialuejohtaja Kirsti Ylitalo-Katajiston muutettu päätösehdotus:
Aluehallitus
1. päättää hyväksyä 2.2 vaiheen tavoitekustannuksen 227 M€ ja tavoiteaikataulun ja päättää käynnistää 2.2 vaiheen toteutusvaiheen.
2. päättää hyväksyä 2.2 vaiheen inframuutosten kustannukseksi 8,5 M€.
3. valtuuttaa hyvinvointialueen johtajan ja ohjelmajohtajan allekirjoittamaan 2.2 vaiheen toteutusvaiheen tilauksen arvoltaan 200 M€.
4. valtuuttaa ohjelmajohtajan tekemään mahdolliset laajuus- ja laatutason muutokset hyväksytyn hankebudjetin sisällä.
Lisäksi todetaan, että esityslistan taulukko on päivittynyt siten, että allianssin tavoitekustannus on 200,0 M€, josta maanalainen pysäköinti 27,0 M€, sekä tilaajan kustannukset ovat 26,9 M€.
Aluehallitus hyväksyi vs. hyvinvointialuejohtajan muutetun ehdotuksen.
Merk. Ollipekka Huotari, Tuomas Holma ja Liisa Harmoinen olivat asiantuntijoina läsnä kokouksessa asian käsittelyn ajan. Jukka Hakkola saapui kokoukseen asian käsittelyn aikana klo 9.45.