Perustelut
Valmistelija: Tekninen johtaja Ollipekka Huotari, (p. 050 3227 287)
Taustaa
Pohde ja Limingan kunta on neuvotellut Limingan kunnan omistaman terveyskeskuskiinteistön jatkovuokraamisesta vuoden 2025 lopussa päättyneen ns. 3+1 -sopimuksen jatkoksi. Jatkovuokraamisen rinnalle on noussut vaihtoehtona esille myös rakennuksen ostaminen Pohteelle.
Pohde on tehnyt kohteesta maaliskuussa 2026 indikatiivisen tarjouksen, johon sisältyi ehtona mm. kiinteistön teknisen kunnon tarkistaminen Pohteen toimesta. Tehdyn teknisen asiantuntijatarkastuksen ja Pohteen omien asiantuntijoiden arvion perusteella on käyty kunnan kanssa kohteessa havaitut viat ja puutteet ja sovittu niiden osalta korjaamistoimenpiteet.
Limingan terveyskeskus
Limingan kunnan omistama Limingan terveyskeskus sijaitsee osoitteessa Liminganraitti 4, 91900 Liminka(määräalan kiinteistötunnus 425-402-393-1 ja laajuus n. 11 990 m²). Tehtävään kauppaan sisältyy myös määräala kiinteistöstä (kiinteistötunnus 425-402-356-312). Edellä kuvatuista kahdesta määräalasta muodostetaan pinta-alaltaan n. 13 024 m² laajuinen tontti. Muodostuvalla tontilla on voimassa asemakaava, jossa tontti on osoitettu YS II -merkinnällä sosiaalitoimea ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeksi. Rakennusoikeutta on 9 500 kem². Kiinteistö koostuu muodostuvan tontin lisäksi sillä olevasta terveyskeskusrakennuksesta, jonka kokonaisala on 4 668 m². Rakennus on valmistunut v. 2014.
Terveyskeskuksen kaupan valmistelu
Pohteen indikatiivisen tarjouksen ja teknisen kunnon arvioinnin pohjalta on käyty vuoropuhelua Limingan kunnan kanssa ja keskustelujen pohjalta on laadittu ostettavan kiinteistön kauppaan liittyen kauppakirjaluonnos. Limingan kunnan puolelta kaupan hyväksyy kunnanvaltuusto.
Kohteen ostamisen myötä sen ylläpitovastuu siirtyy Pohteelle. Pohteen suunnitelmana on hoitaa kohteen kiinteistöpalvelut ostopalveluna. Kiinteistönhoitopalveluiden kilpailutus tulee kestämään loppuvuoden, joten Limingan kunnan liikelaitoksen kanssa tullaan erikseen sopimaan siirtymäkaudesta kiinteistönhoitopalveluiden järjestämisestä.
Sosiaali- ja terveydenhuollon kiinteistön ja rakennusten ostoon on saatu vuodelle 2026 kymmenen miljoonan euron lainanottovaltuus sekä maa-alueiden hankintaan 3 miljoonan euron lainanottovaltuus. Kiinteistön ja rakennusten osto edellyttää vielä sosiaali- ja terveysministeriön hyväksynnän vuoden 2026 investointisuunnitelmalle. Hallintosäännön § 12 mom 6 kohdan 17 mukaan aluehallitus päättää kiinteän omaisuuden ja osakkeiden ostamisesta ostettavan omaisuuden kauppahinnan ollessa 100 000 euroa – 5 miljoonaa euroa, joten päätösvalta kaupasta on aluevaltuustolla.
Valmistelijan ehdotus
Jouko Luukkonen, konsernipalvelujen johtaja (puh. 050 564 6947):
Aluehallitus päättää esittää
- aluevaltuustolle hyväksyttäväksi Limingan terveyskeskus -kiinteistön(muodostuva tontti määräaloista 425-402-393-1 ja 425-402-356-312) ja ostamisen rakennuksineen ja määräaloineen laaditun kauppakirjan keskeisin ehdoin ja kokonaishintaan 7 275 000 euroa edellyttäen, että sosiaali- ja terveysministeriö on antanut hyväksynnän vuoden 2026 investointisuunnitelmalle, johon kiinteistön osto sisältyy.
- aluevaltuuston valtuuttavan hyvinvointialuejohtajan yhdessä teknisen johtajan kanssa hyväksymään ja tekemään teknisiä muutoksia kauppakirjoihin sekä allekirjoittamaan kauppakirjat ja muut kaupan edellyttämät asiakirjat.
Ehdotus
Esittelijä: Ilkka Luoma, hyvinvointialuejohtaja
Aluehallitus hyväksyy konsernipalvelujen johtajan ehdotuksen.
Asia tarkastetaan kokouksessa.
Päätös
Liisa Kylmänen poistui esteellisenä (yhteisöjäävi) kokouksesta tämän asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi.
Aluehallitus hyväksyi hyvinvointialuejohtajan ehdotuksen.
Asia tarkastettiin kokouksessa.