Aluehallitus, kokous 7.4.2026

§ 188 Lastenpsykiatrian ja sairaalakoulun tilajärjestelyt, Oulun kaupungin vuokrasopimus

PPHVADno-2026-9683

Perustelut

Valmistelijat: Tekninen johtaja Ollipekka Huotari (p. 050 3227 287) ja tilapalvelupäällikkö Arto Haverinen (p. 050 430 8029)

Taustaa

Pohjois-Pohjanmaan hyvinvointialueen aluehallitus on 2.12.2025 päätöksellään hyväksynyt lastenpsykiatrian ja sairaalakoulun tilajärjestelyjen aiesopimuksen Oulun kaupungin kanssa. Päätöksessään aluehallitus edellyttää vuokrasopimuksen hyväksymisen tuomisen aluehallituksen päätettäväksi.

Pohde rakennuttaa tilat Oulun kaupungin sairaalakoulun käyttöön ja vuokraa tilat Oulun kaupungille.

Vuokrasopimuksen hyväksyminen on edellytys hankkeen toteutusvaiheen sopimuksen tekemiseksi NCC Suomi Oy:n kanssa.

Pohteen ja Oulun kaupungin välinen vuokrasopimus

Pohde ja Oulun kaupunki ovat yhteistyössä neuvotelleet vuokrasopimuksen, jonka keskeiset ehdot ovat:

  • vuokrattavien tilojen arvioitu kokonaisvuokra-ala on 909 m²
  • vuokra-aika on 25 vuotta
  • vuokra-aika alkaa hankkeen valmistuessa arviolta 1.1.2028
  • vuokra kostuu pääoma- ja ylläpitovuokrasta, joiden yhteiskustannuksiksi arvioidaan vuoden 2026 hintatasolla n. 377 533 €/v
  • pääomakustannukset sisältävät rakentamiskustannukset, rakennusaikaiset rahoituskustannukset sekä tontin arvon
  • ylläpitovuokra tasataan vuosittain todellisen toteutuman mukaiseksi
  • Oulun kaupunki hankkii aiesopimuksen mukaisesti siivous- ja ateriapalveluita Pohteen kautta. Ateriapalveluiden palveluiden osalta lopullinen päätös palvelun tuottajasta tehdään kuitenkin viimeistään hankkeen toteutusvaiheen aikana.
  • Sairaalakoulun käyttöön tulee piha-alue ja yhteensä 8 pysäköintipaikkaa.

 

Vuokrasopimuksella Oulun kaupunki sitoutuu hankkeen toteutukseen.

Hankkeen ja sen taloudellisen loppuselvityksen valmistuttua vuokran määrä tarkistetaan takautuvasti vuokrauksen alkamisajankohdasta alkaen vastaamaan hankkeen toteutuneita kustannuksia ja lopullista vuokra-alaa.

Liitteiden kuvaus

Vuokrasopimusluonnos 31.3.2026 (ei-julkinen päätöksentekoon saakka).

Valmistelijan ehdotus

Jouko Luukkonen, konsernipalvelujen johtaja (p. 050 564 6947):

Aluehallitus päättää:

  1. hyväksyä vuokrasopimuksen sisällön ja ehdot
  2. valtuuttaa tekniset palvelut tekemään vuokrasopimukseen tarvittavat tekniset tarkennukset ja viimeistelemään sopimuksen Oulun kaupungin kanssa
  3. valtuuttaa hyvinvointialuejohtajan ja teknisen johtajan yhdessä allekirjoittamaan vuokrasopimuksen

Ehdotus

Esittelijä: Ilkka Luoma, hyvinvointialuejohtaja

Aluehallitus hyväksyy konsernipalvelujen johtajan ehdotuksen.

Päätös

Aluehallitus hyväksyi hyvinvointialuejohtajan ehdotuksen.

Tiedoksi

Pohde: Jouko Luukkonen, Ollipekka Huotari, Arto Haverinen, Sari Maijala, Kouva-Heikkinen.
Oulun kaupunki: Mirva Lohiniva, Pirjo Kärki

Liitteet

OYS L4 sairaalakoulu vuokrasopimusluonnos Pohde Ouka 2.0.pdf (pdf, 2468 kt)

Muutoksenhaku

 

Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä hyvinvointialueen jäsen.

Hyvinvointialueiden yhteistoiminnassa järjestettyjä tehtäviä koskevasta päätöksestä oikaisuvaatimuksen saa tehdä myös yhteistoimintaan osallinen hyvinvointialue ja sen jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimus on toimitettava Pohjois-Pohjanmaan hyvinvointialueen kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä.  Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä.

Hyvinvointialueen jäsenen sekä hyvinvointialueiden yhteistoimintaan osallisen hyvinvointialueen ja sen jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluessa siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta määräaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Pohjois-Pohjanmaan hyvinvointialueen aluehallitus

- postiosoite: PL 10, 90029 Pohde

- käyntiosoite: Technopolis, Kiviharjunlenkki 1 C, 90220 Oulu

- sähköpostiosoite: kirjaamo@pohde.fi

- puhelinnumero: 08 315 6126

Kirjaamon aukioloaika on arkisin klo 08.00 - 15.45.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti viranomaiselle, joka on tehnyt päätöksen. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

- päätös, johon haetaan oikaisua

- miten päätöstä vaaditaan oikaistavaksi

- millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.