Aluehallitus, kokous 22.9.2026

§ 486 Kempele Vihikari 10 varastotilojen vuokrasopimuksen muuttaminen määräaikaiseksi

PPHVADno-2026-28102

Perustelut

Valmistelijat: Tekninen johtaja Ollipekka Huotari, (p. 050 3227 287) ja tilapalvelupäällikkö Arto Haverinen (p. 050 430 8029)

 

Taustaa

Pohjois-Pohjanmaan hyvinvointialueella (Pohde) ja Sagax RE Portfolio 3 Oy:llä on toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus Vihikari 10 sijaitsevista varastotiloista. Sopimuksen irtisanomisaika on kuusi (6) kuukautta.  Tiloissa on tarkoitus jatkaa toimintaa usean vuoden ajan. Tilojen käytettävyyden ja olosuhteiden parantamiseksi tiloihin tarvitaan muutostöitä. Vuokranantaja Sagax RE Portfolio 3 Oy toteuttaa ja kustantaa tilojen muutostyöt, mikäli toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus muutetaan 5 vuoden määräaikaiseksi sopimukseksi. Pohteen tilapalvelut on esittänyt vuokraneuvottelujen yhteydessä, että toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen muuttaminen määräaikaiseksi edellyttää lisäksi vuokranalennuksen.

 

Muutos Vihikari 10 varastotilojen vuokrasopimukseen

Pohde ja Sagax RE Portfolio 3 Oy ovat yhteistyössä neuvotelleet muutostöiden tuomista muutoksista nykyiseen vuokrasopimukseen. Sopimusteknisesti muutokset toteutetaan muutosliitteellä nykyiseen vuokrasopimukseen.

Sopimusmuutosliitteen keskeiset ehdot ovat:

  • uusi määräaikainen vuokra-aika on 5 vuotta, ajalla 1.1.2027 - 31.12.2031
  • pinta-ala 6730 m²
  • Sagax RE Portfolio 3 Oy:n kustantamien muutostöiden kokonaiskustannusarvio on n. 63 000€ (alv. 0%)
  • nykyistä pääomavuokraa 57 448,50 €/kk lasketaan -15 %
  • pääomavuokra 1/2027 alkaen 7,26 € / m²/kk. Pääomavuokra ja erilliskorvaukset 58 223,01 €/kk (alv 0 %), sopimuksen sitoutumisajan vuokra alkamisajankohdan vuokralla laskettuna on 3. 493 380,60 € (alv 0 %)
  • pääomavuokran osalta vuokratarkistus liikehuoneiston yleisten ehtojen mukaan
  • muilta osin noudatetaan aiemmin allekirjoitettujen sopimuksien ehtoja.

 

Valmistelijan ehdotus

Jouko Luukkonen, konsernipalvelujen johtaja (puh. 050 564 6947):

Aluehallitus päättää

  1. hyväksyä sopimusmuutoksen edellä kuvatuin keskeisin ehdoin
  2. valtuuttaa tekniset palvelut viimeistelemään muutosliitesopimuksen Sagax RE Portfolio 3 Oy:n kanssa
  3. valtuuttaa hyvinvointialuejohtajan ja teknisen johtajan yhdessä allekirjoittamaan muutosliitevuokrasopimuksen.

Ehdotus

Esittelijä: Ilkka Luoma, hyvinvointialuejohtaja

Aluehallitus hyväksyy konsernipalvelujen johtajan ehdotuksen.

Päätös

Aluehallitus hyväksyi hyvinvointialuejohtajan ehdotuksen.

Tiedoksi

Sagax RE Portfolio 3 Oy: Anu Rajala. Pohde: Jouko Luukkonen, Ollipekka Huotari, Arto Haverinen, Sirpa Ämmälä, Tiina Kangasmaa, Timo Haverinen, Hanne-Mari Lausmaa ja Mervi Kouva-Heikkinen

Liitteet

Oheismateriaali


Muutoksenhaku

 

Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä hyvinvointialueen jäsen.

Hyvinvointialueiden yhteistoiminnassa järjestettyjä tehtäviä koskevasta päätöksestä oikaisuvaatimuksen saa tehdä myös yhteistoimintaan osallinen hyvinvointialue ja sen jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimus on toimitettava Pohjois-Pohjanmaan hyvinvointialueen kirjaamoon. Viranomaiselle toimitetun sähköisen asiakirjan katsotaan saapuneen määräajassa, jos asiakirja saapuu viimeistään määräajan viimeisen päivän aikana. Paperinen oikaisuvaatimuskirjelmä on toimitettava Pohjois-Pohjanmaan hyvinvointialueen kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä.  Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä.

Hyvinvointialueen jäsenen sekä hyvinvointialueiden yhteistoimintaan osallisen hyvinvointialueen ja sen jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluessa siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta määräaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Pohjois-Pohjanmaan hyvinvointialueen aluehallitus

- postiosoite: PL 10, 90029 Pohde

- käyntiosoite: Technopolis, Kiviharjunlenkki 1 C, 90220 Oulu

- sähköpostiosoite: kirjaamo@pohde.fi

- puhelinnumero: 08 315 6126

Kirjaamon aukioloaika on arkisin klo 08.00 - 15.45.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti viranomaiselle, joka on tehnyt päätöksen. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

- päätös, johon haetaan oikaisua

- miten päätöstä vaaditaan oikaistavaksi

- millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.