Aluehallitus, kokous 2.12.2025

§ 289 Lastenpsykiatrian ja sairaalakoulun tilajärjestelyt, Oulun kaupungin aiesopimus

PPHVADno-2025-25579

Perustelut

Valmistelijat: Tekninen johtaja Ollipekka Huotari, (p. 050 3227 287) ja tilapalvelupäällikkö Arto Haverinen (p. 050-430 8029)

Pohjois-Pohjanmaan hyvinvointialueen aluehallitus on 22.4.2025 päätöksellään hyväksynyt lastenpsykiatrian ja sairaalakoulun tilajärjestelyt hankesuunnitelman ja kehitysvaiheen kilpailuttamisen käynnistämisen. Päätöksessään aluehallitus edellyttää hankkeessa mukana olevan Oulun kaupungin sitouttamisen hankkeeseen erikseen laadittavan esi-/vuokrasopimuksen mukaisesti. Sopimus tulee tuoda erikseen aluehallituksen päätettäväksi.

Aluehallitus on 28.10.2025 päätöksellään hyväksynyt hankkeen urakoitsijavalinnan. KVR-urakoitsijaksi valittiin NCC Suomi Oy. Tavoitehinta on 9,8 M€. Kehitysvaiheen sopimuksen arvo on 0,4 M€. Hankesuunnitelman mukainen tavoitehinta-arvio on 18,7 M€.

Pohteen ja Oulun kaupungin välinen aiesopimus

Hanke toteutetaan yhteistoiminnallisena KVR -urakkana, jossa aluehallituksen 28.10.2025 päätöksellä on siirrytty kehitysvaiheeseen. Kehitysvaiheen aikana osapuolet tarkemmin suunnittelevat tilat ja määrittelevät lopullisen tavoitekustannusarvion, jonka pohjalta erikseen päätetään hankkeen toteuttamiseen sitoutumisesta erikseen tehtävällä toteuttamisvaiheen sopimuksella. Hankkeessa Pohde on sopimusosapuoli urakoitsijaan nähden. Oulun kaupunki sitoutetaan hankkeen toteuttamiseen ja tilojen vuokraamiseen kaksivaiheisesti; kehitysvaiheeseen sitoutuminen tehdään Pohteen ja Oulun kaupungin välisellä aiesopimuksella, jossa on määritetty myös tulevan vuokrasopimuksen keskeiset ehdot. Varsinainen vuokrasopimus laaditaan ennen toteutusvaiheen sopimuksen hyväksymistä.

Pohde ja Oulun kaupunki ovat yhteistyössä neuvotelleet aiesopimuksen, jonka keskeiset ehdot ovat:

·       vuokrattavien tilojen arvioitu kokonaisvuokra-ala on 978 m²

·       vuokra-aika 25 vuotta

·       vuokra-aika alkaa hankkeen valmistuessa arviolta 1.1.2028

·       vuokra kostuu pääoma- ja ylläpitovuokrasta, joiden yhteiskustannuksiksi arvioidaan vuoden 2025 hintatasolla n. 382 000 €/v

·       pääomakustannukset sisältävät rakentamiskustannukset, rakennusaikaiset rahoituskustannukset sekä tontin arvon

·       ylläpito vuokra tasataan vuosittain todellisen toteutuman mukaiseksi

·       lisäksi Oulun kaupunki hankkii siivous- ja ateriapalveluita Pohteen kautta

·       Sairaalakoulun käyttöön tulee yhteensä 8 pysäköintipaikkaa.

Aiesopimuksella ja hankkeen toteutusedellytysten toteutuessa Oulun kaupunki sitoutuu hankkeen toteutukseen ja tilojen vuokraukseen.

Aiesopimus tulee voimaan aiesopimuksen allekirjoituksin ja lakkaa olemasta voimassa ilman eri ilmoitusta, kun lopullinen vuokrasopimus on osapuolten välillä allekirjoitettu. Vuokrasopimus on arvioitu allekirjoitettavan keväällä 2026.

Vuokrasopimukseen tehtävät tarkistukset

Pääomavuokra ja erilliskorvausten hinnat tarkistetaan varsinaiseen vuokrasopimukseen vastaamaan toteutuneita kustannuksia.

Varsinaisessa vuokrasopimuksessa ylläpitovuokran määränä käytetään hankkeen valmistumisajankohdan mukaista arvioitua ylläpitovuokran määrää. Arvioitu ylläpitovuokra tasataan vuosittain toteutuneiden kustannusten mukaisesti.

Hankkeen ja sen taloudellisen loppuselvityksen valmistuttua vuokran määrä tarkistetaan takautuvasti vuokrauksen alkamisajankohdasta alkaen vastaamaan hankkeen toteutuneita kustannuksia ja lopullista vuokra-alaa.

Hankkeen ja aiesopimuksen raukeaminen

Osapuolet sitoutuvat aiesopimuksella hankkeen toteuttamiseen. Osapuolilla on oikeus jättää lopullinen vuokrasopimus solmimatta ainoastaan, jos urakoitsija päättää vetäytyä hankkeesta. Tässä tapauksessa osapuolet sitoutuvat neuvottelemaan yhteisesti hankkeen jatkamisen edellytyksistä.

Mikäli urakoitsija vetäytyy hankkeesta, Oulun kaupunki korvaa Pohjois-Pohjanmaan hyvinvointialueelle 26 %:a hankesuunnitteluvaiheen toteutuneista valmistelu- ja suunnittelukustannuksista ja 44 %:a kehittämisvaiheen toteutuneista kustannuksista. Kehittämisvaiheen osuus koskee uudisrakennuksen osuutta hankkeesta. Toteutuneissa kustannuksissa huomioidaan mahdollinen urakoitsijan hyvitys.

Liitteiden kuvaus

Aiesopimusluonnos 10.11.2025 (ei-julkinen päätöksentekoon saakka)

Valmistelijan ehdotus

Jouko Luukkonen, konsernipalvelujen johtaja (p. 050 564 6947):

Aluehallitus päättää hyväksyä

1.      aiesopimuksen sisällön ja ehdot

2.      valtuuttaa tekniset palvelut tekemään aiesopimukseen tarvittavat tekniset tarkennukset ja viimeistelemään sopimuksen Oulun kaupungin kanssa

3.      valtuuttaa hyvinvointialuejohtajan ja teknisen johtajan yhdessä allekirjoittamaan aiesopimuksen

Lisäksi aluehallitus edellyttää vuokrasopimuksen hyväksymisen tuomisen aluehallituksen päätettäväksi.

Ehdotus

Esittelijä: Ilkka Luoma, hyvinvointialuejohtaja

Aluehallitus hyväksyy konsernipalvelujen johtajan ehdotuksen.

Päätös

Vs. hyvinvointialuejohtaja Jouko Luukkosen ehdotus:

Aluehallitus hyväksyy konsernipalvelujen johtajan ehdotuksen.

Aluehallitus hyväksyi vs. hyvinvointialuejohtajan ehdotuksen.

Tiedoksi

Pohde: Jouko Luukkonen, Ollipekka Huotari, Arto Haverinen, Sari Maijala, Kouva-Heikkinen
Oulun kaupunki: Mirva Lohiniva, Joni Suomela

Muutoksenhaku

 

Julkista hankintaa koskevaan päätökseen tai muuhun hankintamenettelyssä tehtyyn ratkaisuun voidaan julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista annetun lain (1397/2016, jäljempänä hankintalaki) mukaan hakea muutosta vaatimalla hankintayksiköltä oikaisua (jäljempänä hankintaoikaisu). Asia voidaan myös saattaa valituksella markkinaoikeuden käsiteltäväksi. 

Hankintaa koskevasta asiasta voi tehdä hankintayksikölle oikaisuvaatimuksen tai markkinaoikeudelle toimitettavan valituksen se, jota asia koskee jäljempänä asianosainen). Asianosainen on se, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa. 

I Hankintaoikaisuohje

Hankintaoikaisuvaatimuksen kohde 

Hankintayksikön päätökseen tai muuhun hankintamenettelyssä tehtyyn ratkaisuun tyytymätön voi vaatia hankintalain 132–135 §:n mukaan hankintaoikaisua.  Hankintaoikaisua voi vaatia hankintayksiköltä kirjallisesti tarjouskilpailuun osallistunut tarjoaja tai osallistumishakemuksen tehnyt ehdokas tai muu taho, jota asia koskee. 

Hankintaoikaisuvaatimuksen tekemiselle säädetty aika

Asianosaisen on vaadittava hankintaoikaisua 14 päivän kuluessa siitä, kun asianosainen on saanut tiedon hankintayksikön päätöksestä valitusosoituksineen tai muusta hankintamenettelyssä tehdystä ratkaisusta. Vaatimus on esitettävä viimeistään määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, voi oikaisuvaatimuksen tehdä ennen viraston aukioloajan päättymistä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. 

Tiedoksianto sähköisesti  

Hankintapäätös on annettu tiedoksi sähköisesti. Asianosainen on saanut tiedon hankintapäätöksestä oheisasiakirjoineen sinä päivänä, jolloin sähköinen viesti on vastaanottajan käytettävissä tämän vastaanottolaitteessa siten, että viestiä voidaan käsitellä.

Asianosainen on saanut tiedon päätöksestä lähettämispäivänä, jollei asianosainen esitä luotettavaa selvitystä tietoliikenneyhteyksien toimimattomuudesta tai vastaavasta muusta seikasta, jonka johdosta sähköinen viesti on saapunut asianosaiselle myöhemmin. 

Hankintaoikaisua koskevan vaatimuksen sisältö 

Hankintaoikaisuvaatimuksesta on käytävä ilmi vaatimukset perusteineen. Vaatimuksesta on käytävä ilmi oikaisua vaativan nimi sekä tarvittavat yhteystiedot asian hoitamiseksi. Vaatimukseen on liitettävä asiakirjat, joihin vaatimuksen tekijä vetoaa, mikäli ne eivät jo ole hankintayksikön hallussa.

Toimitusosoite 

Hankintaoikaisuvaatimus osoitetaan päätöksen tehneelle viranhaltijalle tai toimielimelle, ja se toimitetaan hankintayksikölle.

  • yhteystiedot: Pohjois-Pohjanmaan hyvinvointialue, Kirjaamo
  • postiosoite: PL 10, 90029 POHDE              
  • käyntiosoite: Technopolis, Kiviharjunlenkki 1 C, 90220 OULU
  • sähköpostiosoite: kirjaamo@pohde.fi
  • puhelinnumero: 08 315 6126  

Kirjaamon aukioloaika on arkisin maanantaista perjantaihin klo 8.00 – 15.45.


Hankintaoikaisuvaatimuksen vireilletulo ja käsittely eivät vaikuta siihen määräaikaan, jonka kuluessa asianosainen voi hankintalain nojalla hakea muutosta valittamalla markkinaoikeuteen.

 

II Valitusosoitus markkinaoikeuteen

Muutoksenhaun kohde ja rajoitukset 

Tarjoaja, osallistumishakemuksen tehnyt ehdokas tai muu taho, jota asia koskee, voi saattaa asian markkinaoikeuden käsiteltäväksi tekemällä valituksen. 

Valituksella markkinaoikeuden käsiteltäväksi voidaan saattaa hankintayksikön päätös tai hankintayksikön muu hankintamenettelyssä tehty ratkaisu, jolla on vaikutusta ehdokkaan tai tarjoajan asemaan. 

Markkinaoikeuden käsiteltäväksi valituksella ei voida saattaa hankintayksikön sellaista päätöstä tai muuta ratkaisua, joka koskee: 

  1. yksinomaan hankintamenettelyn valmistelua; 
  2. sitä, että hankintasopimusta ei jaeta osiin 75 §:n nojalla; tai 
  3. sitä, että 93 §:ssä tarkoitetun kokonaistaloudellisen edullisuuden perusteena käytetään yksinomaan halvinta hintaa tai kustannuksia. 

 

Puitejärjestelyyn perustuva hankinta

Puitejärjestelyyn perustuvaan hankintaan ei saa hakea muutosta valittamalla, jollei markkinaoikeus myönnä asiassa käsittelylupaa hankintalain 146 §:n mukaisesti. Lupa on myönnettävä, jos asian käsittely on lain soveltamisen kannalta muissa samanlaisissa asioissa tärkeää, tai siihen on painava, hankintayksikön menettelyyn liittyvä syy.

Dynaamiseen hankintajärjestelmään hyväksymistä koskeva ratkaisu

Dynaamiseen hankintajärjestelmään hyväksymistä koskevaan hankintayksikön ratkaisuun ei saa hakea muutosta valittamalla, jollei markkinaoikeus myönnä asiassa käsittelylupaa hankintalain 146 §:n mukaisesti. Lupa on myönnettävä, jos asian käsittely on lain soveltamisen kannalta muissa samanlaisissa asioissa tärkeää tai siihen on painava, hankintayksikön menettelyyn liittyvä syy.

Tiedoksianto sähköisesti 

Hankintapäätös on annettu tiedoksi sähköisesti. Asianosainen on saanut tiedon hankintapäätöksestä oheisasiakirjoineen sinä päivänä, jolloin sähköinen viesti on vastaanottajan käytettävissä tämän vastaanottolaitteessa siten, että viestiä voidaan käsitellä.

Asianosainen on saanut tiedon päätöksestä lähettämispäivänä, jollei asianosainen esitä luotettavaa selvitystä tietoliikenneyhteyksien toimimattomuudesta tai vastaavasta muusta seikasta, jonka johdosta sähköinen viesti on saapunut asianosaiselle myöhemmin. 

Muutoksenhakuaika 

Valitus on tehtävä kirjallisesti 14 päivän kuluessa siitä, kun asianosainen on saanut tiedon hankintaa koskevasta päätöksestä valitusosoituksineen. Tiedoksisaantipäivää ei lasketa mukaan valitusaikaan. Valituksen tulee olla perillä viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen markkinaoikeuden virka-ajan päättymistä. 

Poikkeukset säännönmukaisesta valitusajasta 

Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista, jos hankintayksikkö on tehnyt hankintapäätöksen jälkeen hankinta- tai käyttöoikeussopimuksen 130 §:n 1 tai 3 kohdan nojalla noudattamatta odotusaikaa. Odotusaikaa ei tarvitse noudattaa, jos sopimus koskee puitejärjestelyn perusteella tehtävää hankintaa tai sopimus koskee dynaamisen hankintajärjestelmän sisällä tehtävää hankintaa.

Valitus on tehtävä kuuden kuukauden kuluessa hankintapäätöksen tekemisestä siinä tapauksessa, että ehdokas tai tarjoaja on saanut tiedon hankintapäätöksestä valitusosoituksineen ja hankintapäätös tai valitusosoitus on ollut olennaisesti puutteellinen. 

Valituksen sisältö 

Valituksessa on ilmoitettava:

  1. päätös, johon haetaan muutosta (valituksen kohteena oleva päätös);
  2. miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi (vaatimukset);
  3. vaatimusten perustelut;
  4. mihin valitusoikeus perustuu, jos valituksen kohteena oleva päätös ei kohdistu valittajaan.

 

Puitejärjestelyyn perustuvan hankinnan ja dynaamiseen hankintajärjestelmään hyväksymistä koskevan ratkaisun osalta valituskirjelmässä on esitettävä, minkä vuoksi käsittelylupa tulisi myöntää.

Valituksessa on lisäksi ilmoitettava valittajan nimi ja yhteystiedot. Jos puhevaltaa käyttää valittajan laillinen edustaja tai asiamies, myös tämän yhteystiedot on ilmoitettava. Yhteystietojen muutoksesta on valituksen vireillä ollessa ilmoitettava viipymättä markkinaoikeudelle.

Valituksessa on ilmoitettava myös se postiosoite ja mahdollinen muu osoite, johon oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat voidaan lähettää (prosessiosoite). Mikäli valittaja on ilmoittanut enemmän kuin yhden prosessiosoitteen, voi markkinaoikeus valita, mihin ilmoitetuista osoitteista se toimittaa oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat.

Oikaisuvaatimuksen tekijä saa valittaessaan oikaisuvaatimuspäätöksestä esittää vaatimuksilleen uusia perusteluja. Hän saa esittää uuden vaatimuksen vain, jos se perustuu olosuhteiden muutokseen tai oikaisuvaatimuksen tekemisen määräajan päättymisen jälkeen valittajan tietoon tulleeseen seikkaan.

Valitukseen on liitettävä:

  1. valituksen kohteena oleva päätös valitusosoituksineen;
  2. selvitys siitä, milloin valittaja on saanut päätöksen tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta;
  3. asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.

 

Asiamiehen on liitettävä valituskirjelmään valtakirja, kuten oikeudenkäynnistä hallintoasioissa annetun lain (808/2019) 32 §:ssä säädetään.

Valitusperusteeseen perustuva muutoksenhakukielto 

Hankintalain 163 §:n mukaan markkinaoikeuden toimivaltaan kuuluvaan asiaan ei saa hakea muutosta hyvinvointialueesta annetun lain (616/2021) eikä oikeudenkäynnistä hallintoasioissa annetun lain nojalla.

Muutoksenhausta ilmoittaminen hankintayksikölle 

Hankintalain 148 §:n nojalla hankinta-asiaan muutosta hakevan on kirjallisesti ilmoitettava hankintayksikölle asian saattamisesta markkinaoikeuden käsiteltäväksi. Ilmoitus on toimitettava hankintayksikölle viimeistään silloin, kun hankintaa koskeva valitus toimitetaan markkinaoikeuteen. Ilmoitus on toimitettava hankintayksikön kohdassa I mainittuun sähköpostiosoitteeseen. 

Valituksen toimittaminen, markkinaoikeuden osoite ja muut yhteystiedot 

Valitus on toimitettava markkinaoikeudelle. Valituksen voi toimittaa markkinaoikeuden kansliaan henkilökohtaisesti, asiamiestä käyttäen, lähetin välityksellä, postitse, telekopiona tai sähköpostin avulla kuten sähköisestä asioinnista viranomaistoiminnassa annetussa laissa (13/2003) säädetään. Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet. Palvelun käyttö vaatii sähköisen tunnistautumisen.

Jos vireillepanon viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, voi asiakirjat toimittaa markkinaoikeudelle ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. 

Markkinaoikeuden yhteystiedot:

  • posti- ja käyntiosoite: Markkinaoikeus, Radanrakentajantie 5, 00520 Helsinki
  • puhelinnumero: 029 56 43300
  • faksinumero 029 56 43314
  • sähköpostiosoite: markkinaoikeus@oikeus.fi

 

Valituksen käsittelystä perittävistä maksuista

Asian käsittelystä tuomioistuimessa voidaan periä maksu, joka määräytyy tuomioistuinmaksulain (1455/2015), tuomioistuinmaksulain 2 §:ssä säädettyjen maksujen tarkastamisesta annetun oikeusministeriön asetuksen (1122/2021) ja oikeusministeriön asetuksen eräistä tuomioistuinten hakemusmaksuista vuosina 2022-2024 (1123/2021) mukaan.

Ajantasainen tieto tuomioistuinmaksuista on saatavilla markkinaoikeuden verkkosivuilla: https://www.markkinaoikeus.fi/fi/index/oikeudenkayntiohjeet/oikeudenkaynninkulut.html​​​