Perustelut
Valmistelijat: Ollipekka Huotari, tekninen johtaja, ollipekka.huotari@pohde.fi (p. 050 3227 287), Kari-Pekka Tampio, rakennuttajapäällikkö, kari-pekka.tampio@pohde.fi (p. 040 1514 005), Juha Mäkelä (p. 040 5828 336)
Pohteen aluehallitus on päättänyt (Hall 17.6.2025 § 36) valita Kuusamon Pelastusaseman KVR-urakoitsijaksi Rakennusliike Lapti Oy:n. Lisäksi aluehallitus on valtuuttanut hyvinvointialueen johtajan ja teknisen johtajan allekirjoittamaan kehitysvaiheen sopimuksen valitun urakoitsijan kanssa ja valtuuttanut teknisen johtajan tilaamaan toteutusvaiheen valmistavia rakennusalueen raivaus- ja maarakennustöitä sekä rakentamisen valmistelutöitä kehitysvaiheen aikana valitulta urakoitsijalta (tilattavat valmistelevat työt sisältyvät hankkeen tavoitehintaan), sekä valtuuttanut teknisen johtajan tilaamaan optiot valitulta urakoitsijalta.
Pohteen aluehallitus (Hall 17.6.2025 § 36) on vahvistanut hankkeen alustavan kokonaishinta-arvion 9,5 M€.
Hankkeen toteutusvaihe sisältää toteutusvaiheen tehtävät ja takuuajanvarauksen sisältäen suunnittelun, rakentamisen valmistelun, suunnittelun ja rakentamisen johtamistehtävät, uudisrakentamisen sekä talotekniset työt.
Pelastusaseman rakentaminen
Hanke sisältää tilat Pelastustoimelle ja Ensihoidolle. Rakennuksen suunnittelun lähtökohtana on ”puhdas paloasema”-konsepti, jonka tavoitteena on taata terveelliset ja turvalliset tilat.
Suunnittelu perustuu käyttäjien ilmoittamiin tilatarpeisiin ja tilamääriin sekä tekniikan vaatimiin tarpeisiin.
Rakennus toteutetaan yhteistoiminnallisena KVR-urakkana, jossa tilaaja ja käyttäjät kehittävät ja suunnittelevat hanketta yhdessä urakoitsijan sekä suunnittelijoiden kanssa vastaamaan hankkeelle asetettuja teknisiä ja toiminnallisia vaatimuksia. Urakoitsija, joka toimii hankkeen päätoteuttajana vastaa suunnittelusta, lupaprosesseista ja rakentamisesta. Kehitysvaiheen sopimus allekirjoitettiin heinäkuussa 2025.
Kehitysvaihe
Kehitysvaihe alkoi 3.7.2025 allekirjoitetulla Kehitysvaiheen hankintasopimuksella.
Hankkeessa kehitysvaiheen keskeisimpänä tavoitteena on ollut kehittää suunnittelu- ja toteutusratkaisuja niin, että päästään hankkeelle asetettuun tavoitehinta-arvioon.
Kehitysvaiheessa hanketta on suunniteltu yhdessä tilaajan, käyttäjien, suunnittelijoiden ja KVR-urakoitsijan kanssa sillä tarkkuudella, että KVR-urakoitsija ja tilaaja ovat pystyneet sopimaan hankkeen tavoitekustannuksen. Ratkaisuja on kehitetty mahdollisimman kustannustehokkaaksi toiminnan tiloille, laitteille ja järjestelmille asettamien vaatimusten mukaisesti. Uuden pelastusaseman suunnittelussa on huomioitu muun muassa tilojen turvallisuus, puhtaus, logistiset tarpeet ja modernit toiminnallisuusvaatimukset.
Valmisteluvaihe
Hankkeessa on tehty valmistelevia töitä 20.8.2025 allekirjoitetulla valmistelevien töiden sopimuksella. Valmisteluvaiheen töitä ovat rakennusalueen raivaus- ja maanrakennustyöt sekä rakentamisen valmistelutyöt.
Toteutusvaihe
Yhteistoiminallinen KVR-urakka on saavuttanut edellytykset siirtyä toteutusvaiheeseen. Hankkeelle asetettujen tavoitteiden saavuttaminen on varmennettu, eli hankkeelle on määritetty tavoitekustannus, tilojen laajuus- ja laatutaso sekä toteutusaikataulu. Lisäksi sopijapuolet (Rakennusliike Lapti Oy ja Pohde) ovat sitoutuneet asetettuihin tavoitteisiin ja yhteinen kaupallinen malli, avaintulosalueet sekä sopimus on yhteisesti hyväksytty.
Toteutusvaiheen sopimuksella sovitaan toteuttamisesta tilaajan hyväksymän suunnitelman mukaisesti. Toteutusvaihe kattaa kaiken toteuttamiseksi ja valmiiksi saattamiseen tarvittavan suunnittelun ja rakentamisen, mukaan lukien takuuajan. Takuuaika (10 vuotta) kattaa kaikkien toteutusvaiheen aikana KVR-urakan työsuorituksessa ilmenevien virheiden korjaamisen.
Toteutuksen yleisaikataulu
Tavoitteena on, että rakentaminen alkaa lokakuussa 2025 ja kohde on luovutettavissa valmiina tilaajalle lokakuussa 2026 ja toiminta uusissa tiloissa alkaa tammikuussa 2027.
- Hankkeen takuuaika (10 vuotta)
Tavoitekustannus
Koko hankkeen kustannukset koostuvat kehitysvaiheiden suunnittelukustannuksista, valmistelevien rakennustöiden kustannuksista sekä toteutusvaiheiden suunnittelu- ja rakentamiskustannuksista.
Pohteen aluehallituksen päätöksellä koko hankkeen tavoitekustannusarvio on 9,5 M€ (Hall 17.6.2025 § 36), josta urakan tavoitehinta-arvio on 8,5 M€. KVR-urakka sisältää rakentamisen, talotekniikan (LVISA) sekä suunnittelun kustannukset.
Vuoden 2026–2027 talousarviossa on varauduttu myös irtaimistohankintoihin.
Esitys hankkeen KVR-urakan tavoitekustannukseksi (suoraan korvattavat kustannukset ja palkkio, sis. rakentaminen, talotekniikka ja suunnittelu) on 8,7 M€.
Yhteensä hankkeen tavoitekustannus on 9,5 M€.
Liitteiden kuvaus
Hankkeen Toteutusvaiheen sopimus on listatekstin liitteenä.
Liitteet
Toteutusvaiheen sopimus
Valmistelijan ehdotus
Jouko Luukkonen, konsernipalvelujen johtaja (p. 050 564 6947):
Aluehallitus
1. päättää hyväksyä hankkeen KVR-urakan tavoitekustannuksen 8,7 M€ ja tavoiteaikataulun ja päättää käynnistää hankkeen toteutusvaiheen.
2. valtuuttaa hyvinvointialueen johtajan ja teknisenjohtajan allekirjoittamaan hankkeen toteutusvaiheen sopimuksen arvoltaan 8,7 M€.
3. valtuuttaa ohjelmajohtajan tekemään mahdolliset laajuus- ja laatutason muutokset hyväksytyn hankebudjetin sisällä.
Ehdotus
Esittelijä: Ilkka Luoma, hyvinvointialuejohtaja
Aluehallitus hyväksyy konsernipalvelujen johtajan ehdotuksen.
Päätös
Aluehallitus hyväksyi hyvinvointialuejohtajan ehdotuksen.
Merk. Ollipekka Huotari ja Juha Mäkelä olivat asiantuntijoina läsnä kokouksessa asian käsittelyn ajan.